Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 6
40229 Düsseldorf
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Hinweis zum Verkaufsverfahren***Die Immobilie wird im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens angeboten. Das Verfahren dient der fairen, transparenten und strukturierten Preisfindung.Startpreis: 480.000 Euro.Besichtigungen finden im Rahmen von Open-House-Terminen am 8. und 15. November 2025 statt.Gerne unterstützen wir Sie vorab mit allen Unterlagen, damit Ihre Bank die Prüfung zügig und unkompliziert durchführen kann.Die Bieterfrist endet am 21. November 2025.Der Verkäufer behält sich die Annahme eines Angebots vor.+++++Das um 1888 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass es - z. B. in Kombination mit den glattgespachtelten Decken und Wänden oder den cremefarbenen Fenstern mit Isolierverglasung - auf stilvolle Weise den großbürgerlichen Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.Mit ca. 156 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und einem idyllischen, ca. 760 m² großen Grundstück bietet die charmante Altbauimmobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich beispielsweise hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, als Gästebereich oder zur Vermietung. Für Selbständige oder Arbeitnehmer, die einen großen, separaten Bereich zum Arbeiten bevorzugen, bietet sie zudem ideale Voraussetzungen, um ein räumlich getrenntes Büro mit Teeküche und WC einzurichten.Für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bieten das angrenzende Lagergebäude mit ca. 74 m² Fläche und vorbereitetem WC-Anschluss sowie die drei Garagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein repräsentativer Dielenbereich, dessen stilvolle Atmosphäre von der gut erhaltenen Holztreppe aus der Bauzeit geprägt ist. Ein weiterer historische Blickfang ist der Echtholzboden, der sich durchgängig auf beiden Wohnebenen wiederfindet. Highlight der unteren Wohnebene ist die große, helle Wohnküche mit dem angrenzenden, beheizbaren Wintergarten, der einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof mit Garten eröffnet.Über den Innenhof gelangen Sie zur separaten Einliegerwohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Wohnraum, Küche, Dusche und separatem WC. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als Gästeapartment. Alternativ lässt sie sich mit wenig Aufwand in das Haupthaus integrieren und erweitert so den Wohnraum für Ihre Wohnbedürfnisse. Im Obergeschoss der gepflegten Altbauimmobilie erwartet Sie ein einladender Flur, der zentralen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Über die Holztreppe gelangen Sie zum Dachboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.Damit Sie sich sofort wohlfühlen können, können bei Bedarf Einrichtungsgegenstände und Möbel übernommen werden, die auf den Exposébildern dargestellt sind.Überblick+ ca. 156 m² Wohnfläche+ ca. 760 m² Grundstück+ fünf Schlafzimmer+ zwei Küchen+ ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne+ ein Duschbad+ ein separates WC+ separate Einliegerwohnung+ Baujahr 1888 (kein Denkmalschutz!)+ Kernsanierung 1993 und fortlaufende Modernisierungen+ drei Garagen+ zwei Einbauküchen+ ca. 74 m² Lagerfläche im separaten Gebäude+ teilunterkellertGerne laden wir Sie ein, sich bei einer virtuellen Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/hxQV einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
