Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 13
42655 Solingen
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als lukrative Kapitalanlage oder zur Teil-Selbstnutzung mit Mieteinnahmen.Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 313 m² überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung, solide Bausubstanz und eine attraktive Rendite.Objektdaten im ÜberblickGesamtwohnfläche: ca. 313 m²Grundstücksfläche: ca. 319 m²Zimmer gesamt: 12Etagen: 3Baujahr: Haupthaus ca. 1909, Anbau ca. 1970Aktuell vollständig vermietetJährliche Mieteinnahmen: ca. 34.460 €WohnaufteilungAnbau:4-Zimmer-Wohnung, ca. 113 m²mit ca. 60 m² Gartenanteil - ideal für FamilienErdgeschoss:2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m²1. Obergeschoss:3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²2. Obergeschoss:3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²inkl. teilausgebautem DachgeschossAusstattung & ZustandDas Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Zu den Highlights zählen:moderne Bäder und Bodenbelägegepflegte Außenanlagensolide Bauweiselaufende Instandhaltung ohne SanierungsstauDie Wohnungen sind an verlässliche Mieter vergeben und bieten durch ihre ansprechenden Grundrisse und helle Räume eine hohe Wohnqualität. 2 der Wohnungen könnten aber kurzfristig nach Absprache bezogen werden.Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint solide Kapitalanlage und individuelle Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise:Für Kapitalanleger bietet es eine sichere Rendite mit stabilem Mietertrag.Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen zu profitieren.Ein Objekt mit Zukunftsperspektive, Charakter und Potenzial - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit legen.
