Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
63179 Obertshausen
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung ist in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen) gelegen.In der zum gesamten Wohngebäudekomplex (2 Häuser a´ 6 Wohnungen, jeweils 1 eigener Hauseingang) gehörigen Tiefgarage findet Ihr Auto einen sicheren und trockenen Platz.Von dort gehen Sie in das schicke Treppenhaus und gelangen über Stufen, oder bequem mit dem Fahrstuhl, in das 1. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung.Natürlich können Sie auch von der Straßenseite aus durch die Haustür in das Treppenhaus gehen und von hier die Treppe oder den Personenaufzug nutzen.Nach dem Öffnen der Wohnungstür befinden Sie sich in einer einladenden Diele, die Ihnen Zugang in die anderen Räume der Wohnung gewährt:- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6 m² Wfl.)- Schlafzimmer (ca. 11 m² Wfl.) mit Balkonzugang (ca. 3 m² Fläche, West/Nord)- Kinder- oder Bürozimmer (ca. 11,6 m² Wfl.)- Gäste-WC mit Dusche (ca. 1,5 m² Wfl.)- Wohn-/ Esszimmer (ca. 29,3 m² Wfl.) mit Balkonzugang (ca. 15 m² Fläche, Süd/West).Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer aus gehen Sie in die Küche oder auf den sonnigen Balkon. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Er bietet ausreichenden Platz für eine Sitzgruppe und einen Grill. Der Wohnzimmerbereich ist durch die großzügige Fensterfront - 1 Teil feststehend, doppelflügelige Balkontür - sowie einem zweiten Fenster lichtdurchflutet.Der Esszimmerbereich ist dadurch auch sehr gut belichtet.Für Beschattung sorgen, wie auch im Rest der Wohnung, elektrisch bedienbare Rollläden. Der Essbereich ist mit einer Fläche von fast 11 m² eine optimale Aufenthaltsoase, um Speisen/Getränke zu sich zu nehmen, zu entspannen, einen Spieleabend zu verbringen oder auch mit der Familie und Freunden nur gemütlich zusammen zu sitzen. Die (Koch-) Küche ist praktischer Weise gleich vom Essbereich aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-Bad mit Dusche. Die Duschtasse bietet einen niedrigen Ein- bzw. Ausstieg, was den Zugang erleichtert und den Raum offener wirken lässt. Das Kinder- bzw. Bürozimmer ist durch ein zweiflügeliges Fenster angenehm hell und bietet sowohl TV- als auch Internetanschluss. Das vorerwähnte Gäste-Bad ist diesem Raum genau gegenüberliegend. Der im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnete Raum hat Zugang auf einen weiteren Balkon (West-/Nord-Ausrichtung). Hier kann man vor dem Schlafengehen nochmal kurz frische Luft schnappen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit TV- und Internetanschluss ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer ist das Tageslichtbad. Die darin integrierte Badewanne hat, wie die Dusche auch, einen niedrigen Einstieg. Für Personen mit Mobilitätseinschränkungen ein großer Vorteil. Die Dusche hat eine Echtglasduschkabine, was dem Bad eine moderne und großzügige Atmosphäre verleiht. Die Fußbodenheizung (über die Gaszentralheizung) sorgt in der Wohnung für wohlige Wärme an kalten Tagen. Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin ! Die Wohnung ist leerstehend und könnte nach Kauf gleich von Ihnen bezogen werden.
