Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 2
90763 Fürth
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 in begehrter und ruhiger Lage der Fürther Südstadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die innenliegende Küche ist mit einer Abluftanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Das Schlafzimmer punktet mit ausreichend Stellfläche und einem Fenster mit Blick ins Grüne. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Außenbereich: Die schöne, sonnige Terrasse auf der Gebäuderückseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Gartenbereich der Anlage – ein idealer Ort für Ruhe und Erholung im Freien. Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich ebenfalls ordentlich und gepflegt, was den positiven Gesamteindruck unterstreicht. Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaltmiete Wohnung: 575 € Miete Tiefgaragenstellplatz: 65 € Nebenkostenvorauszahlung: 250 € Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex-Parkplatz), der kürzlich saniert wurde und für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Fazit: Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Südstadtlage von Fürth ist eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Dank der guten Lage, der gepflegten Anlage und der schönen Terrasse bietet sie ebenso eine hervorragende Grundlage für späteres Eigennutzpotenzial.
