Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 2
89231 Neu-Ulm
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
⚠️ Wichtiger Hinweis – bitte vor Kontaktaufnahme lesen: Ich verkaufe privat, ohne Makler oder Vermittlungsfirmen. Makleranfragen oder gewerbliche Angebote sind nicht erwünscht. Bitte stellen Sie sicher, dass eine Finanzierung oder Eigenkapitalnachweis bereits vorliegt, bevor Sie mich kontaktieren – das spart Zeit für beide Seiten. ⸻ 💰 Kaufpreis: • 190.000 € ohne Möbel • 199.000 € inklusive kompletter Möblierung (bevorzugt) • Hausgeld: ca. 170 €/Monat (inkl. Rücklagenbildung – Rücklage über 185.000 €) • Erbpacht: ca. 7,20 €/Monat – Laufzeit bis 2150 (Verlängerung beschlossen) • Wohnfläche: ca. 50 m² – Erdgeschoss, rechts • Bezugsfrei ab: sofort • Ort: Schwabenstraße 74, 89231 Neu-Ulm ⸻ ✨ Ausstattung & Highlights (komplett erneuert 2023): ✅ Luxus-Kernsanierung 2023 – innen & außen ✅ Voll möbliert (Einbauküche mit Geräten, Bett, Schränke, Waschmaschine, Trockner, Esstisch etc.) ✅ Wasserleitungen & Elektroinstallationen komplett neu ✅ Heizkörper & Heizungsanlage 2023 neu ✅ Fenster: Schüco 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden ✅ Wände komplett mit Rigips isoliert ✅ Hochwertiger, gedämmter Vinylboden – angenehm warm im Winter ✅ Designerbad mit Alessi-WC & Flächenheizkörper ✅ Neue flächenbündige Innentüren & Sicherheitseingangstür ✅ Gemeinschaftsgarten, Keller (ca. 10 m²), Dachbodenanteil & Stellplatz direkt vor dem Haus ✅ Ruhige Lage, Bushaltestelle vor der Tür, 5 Minuten zur Donau, 15 Minuten ins Zentrum ⸻ 🏢 Gebäude & Erbpacht: Das Mehrfamilienhaus (18 WE, je 9 pro Eingang) wurde 2023 außen vollständig saniert: • 26 cm Außendämmung • Neues Ziegeldach • Keine Investitionen in den nächsten Jahrzehnten zu erwarten Erbpachtanteil: ca. 7,20€ / Monat, Laufzeit verlängert bis 2150. Gemeinde hat Verlängerung bereits bestätigt. Erbpachtkosten bleiben voraussichtlich stabil. Geplante Maßnahme: barrierefreier, stufenloser Zugang im Eingangsbereich. Hausverwaltung: Lenzenhuber, Neu-Ulm (sehr zuverlässig). ⸻ 📈 Ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim: Bei einer Kaltmiete von ca. 1.000 €/Monat ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,5 %. Vollmöbliert vermietet (ca. 1.200 € kalt) ist eine noch höhere Rendite realistisch. Dank Kernsanierung 2023 kaum Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren. ⸻ 🔋 Energieausweis-Hinweis: Der aktuelle Energieausweis gilt für das Gesamtgebäude und entspricht nicht dem tatsächlichen Energieverbrauch dieser Wohnung nach der Sanierung. Ein separater Ausweis ist nicht möglich; die Hausverwaltung wird bei Gelegenheit aktualisieren. ⸻ 📞 Kontakt: Direkt vom Eigentümer – kein Makler. Besichtigung nach Absprache möglich.
