Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 3
38300 Wolfenbüttel
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im 1. OG liegt diese ansprechende helle 3-Zimmer-Wohnung mit Vollbad (inkl. Fenster). Die charmante Loggia in Süd-Lage mit schönem Ausblick wird über das Wohnzimmer erreicht. Bestens zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem 1970 erbauten Haus mit 8 Wohneinheiten, zugehörig zu einem zweiten Haus mit ebenfalls 8 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört u. a. ein großer separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- u. Fahrradabstellräume. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze. Erst im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert. In der Wohnanlage wurden regelmäßig diverse umfangreiche Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Bereits 1997 wurde die gesamte Wohnung mit neuen Kunststofffenstern inkl. zeitgemäßem Wärmeschutzisolierglas ausgestattet. Die Wohnungseingangstür wurde beispielsweise 2016/2017 erneuert etc. Auch der letzte Mieter führte vor seinem Auszug diverse Renovierungsarbeiten/Schönheitsreparaturen durch, sodaß der Vermerk "nicht renovierungsbedürftig" festgehalten wurde!- Die 2025 vom letzten Mieter gezahlte Kaltmiete betrug mtl. 531 € / 8,03 € pro qm. Von dem monatlichen Hausgeld gem. Wi.-Plan 2025 betreffen 227 € den Bewohner/Nutzer und rd. 101 € den Eigentümer inkl. 75 € für die Zuführung zur Rücklage. Die im südlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel (Linden) in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) gelegene schöne Eigentumswohnung ist von einer Rasenfläche, einem Ziergarten und von einem schönen Baumbestand umgeben. Umliegend finden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und vieles mehr sind in nächster Nähe vorhanden. Spaziergänge in einer reizvollen Landschaft lassen sich direkt von der Wohnung aus starten. Haltestellen des ÖPNV in alle Richtungen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Wolfenbüttel kann auch auf einem herrlichen Fußweg in etwa 10 - 15 Minuten erreicht werden. Zur Autobahn fährt man nur wenige Minuten; sie ist ebenso Bestandteil einer vorzüglichen Verkehrsanbindung. Braunschweig liegt nur ca. 11 - 14 km entfernt. Die im Eigentum des Mieters befindliche Kücheneinrichtung wurde von ihm nach seinem Auszug wieder entfernt. Keine Courtage, somit evtl. 3,57 %, möglicherweise mindestens rd. 3.900 € und weitere Nebenkosten gespart! Die Angaben in dem Exposé wurden selbstverständlich wahrheitsgemäß und so umfangreich, wie dem Verfasser möglich, gestaltet, damit Interessenten eine Besichtigung nur noch zwecks Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit durchführen brauchen. Unbeabsichtigte Fehler u. Unzulänglichkeiten in diesem Exposé können leider nicht mit letzter Gewißheit ausgeschlossen werden. Daher sind alle Angaben vorsorglich ohne jegliche Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die in einem notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Somit wird auch jede Haftung z.B. für Maßangaben, Grundrißzeichnungen (aus ca. 1970), sowie Rechtsmängel jeglicher Art etc. ausgeschlossen. Einige Fotos wurden vor 2025 aufgenommen. Da sich die Ansichten des Objektes jedoch seitdem bestenfalls nur unwesentlich verändert haben, werden erneute Aufnahmen als entbehrlich betrachtet. Kaufpreisänderungen sowie ein Zwischenverkauf oder eine Neuvermietung bleiben vorbehalten. Auch mit der Erteilung von Auskünften durch Kaufinteressenten oder deren Beauftragten sind weder Ansprüche gegen den Anbieter/Verkäufer auf Abschluß eines Kaufvertrages noch sonstige Ansprüche verbunden. Alle Rechte an dem Text u. an den Fotos inkl. pdf-Dateien im Exposé sind ausschließlich dem Verfasser/Urheber vorbehalten. Bitte teilen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme mindestens (!) Ihren vollständen Namen inkl. vollständiger gemeldeter Anschrift und ggf. ihre abweichende aktuelle Anschrift , Telefonnummer, möglichst mit Festnetz-Nr., mit! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
