Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 4
22397 Hamburg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Nachbarschaft Lemsahl-Mellingstedt! Objektbeschreibung Die ca. 180 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei großzügige Etagen: Vom Flur gelangt man in das eindrucksvolle Wohnzimmer mit 4,50 m hohen Giebelfenstern und Zugang zum großen, von altem Baumbestand eingerahmten Südbalkon. Das Wohnzimmer geht über in einen Essbereich, an den sich die luxuriös ausgestattete Küche anschließt. Von der Küche betritt man den Ostbalkon, auf dem sich der Kaffee in der Morgensonne genießen lässt. An die Küche angrenzend befindet sich ein Gäste-/Kinderzimmer/Büro sowie ein Gästebad mit Dusche. Den Flur entlang gelangt man auf die Westseite der Wohnung, wo sich das sehr großzügige Schlafzimmer, ein Luxus-Badezimmer sowie ein separates WC befinden. Von Schlafzimmer und Bad aus betritt man den Westbalkon, auf dem man herrliche Sonnenuntergänge über dem Naturschutzgebiet Wittmoor genießen kann. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer erreicht man über eine geschwungene Echtholztreppe die Galerie, wo sich ein kleines Zimmer mit Schiebetür befindet (z.B. für Gäste), sowie ein offener Galeriebereich, der sich gut als Homeoffice oder als gemütliche Leseecke eignet. Über einen separaten Zugang kann man bequem mit dem Fahrstuhl direkt in die Wohnung gelangen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller mit praktischem Stauraum und ein großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie zur Mitbenutzung ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, Fahrradkeller, Waschkeller und Abstellraum. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - Sehr schöne Wohnung in gehobener Wohnanlage mit 10 Parteien in 2 Häusern, sehr nette Nachbarschaftsgemeinschaft, top gepflegte Garten- und Außenanlagen. - Drei Balkone: Ein großer, uneinsehbarer Südbalkon mit traumhaften Blick in den alten Baumbestand der umliegenden Gärten, ein Ostbalkon mit Morgensonne an der Küche, ein Westbalkon am Schlafzimmer. - Durchdachte und luxuriöse Küche: Hochwertige weiße grifflose Fronten (glänzend lackiert; von Schüller), Induktionsherd auf Kochinsel mit Blick ins Grüne, Neff-Backofen und –Dampfgarer mit Wärmeschublade, großer Neff-Kühlschrank mit Gefrierschrank, Arbeitsplatte aus Silestone in grau, viel Stauraum, indirekte Beleuchtung. - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Eichenparkett, hochwertig aufbereitet in 2022; Flur, Bäder und Küche gefliest. - Großes 20 qm Wellness- Luxusbad mit großer bodengleicher Dusche, Badewanne, großem Waschbecken von Alape, Einbaumöbeln mit viel Stauraum, indirekter Beleuchtung und TV, Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen, und Vola-Armaturen. - Modernisiertes Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche. - Aufzug direkt bis in die Wohnung (mit separatem Zugang in der Wohnung). - Weiße Holzfenster, zwei Velux-Fenster auf der Galerie. - Kaminofen von HWAM im Wohnzimmer. - Kabelanschluss. - Großer Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex). - Großer Kellerraum, sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller mit Platz für die Waschmaschine. - Hausverwaltung, Hausmeisterservice (z.B. Winterdienst, wöchentliche Treppenhausreinigung), und Gärtner kümmern sich um die Instandhaltung der schönen Anlage. - keine Maklergebühren. - Anm. Grundriss vor Modernisierung. Lage Die Immobilie ist zentral in Lemsahl gelegen, aber ruhig und uneinsehbar von der Straße. Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, Apotheke, Ärzte, Friseur etc., sowie eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zur S-Bahn Station Poppenbüttel und zur U-Bahn Station Ohlstedt. Auch das Naturschutzgebiet Wittmoor, der Golfplatz am Treudelberg, der Kupferteich und der Alsterwanderweg sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten das AEZ, aber auch die umliegenden Naturschutzgebiete. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung verzaubern!
