Kaufpreis 1.720.000 €
78048 Villingen-Schwenningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069296 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf stabile und planbare Mieteinnahmen setzen. Das ca. 1962 erbaute Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die bestehenden Mietverhältnisse erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 113.172 €, bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 1.887 €. Die Kombination aus vollständig vermieteten Gewerbeeinheiten, vermieteten Stellplätzen und nachgefragten Wohnungsgrößen sorgt für eine ausgewogene und verlässliche Einnahmestruktur, die das Risiko von Leerständen minimiert.Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 782 m², aufgeteilt in 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 35 m² und 120 m² und bieten damit attraktive Optionen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die 3 Gewerbeeinheiten mit zusammen 338 m² sind derzeit vollständig vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmequelle gesichert ist. Zusätzlich sind 10 Stellplätze vorhanden, die an eine der Gewerbeeinheiten vermietet sind.Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und instand gehalten, sodass der Wert langfristig gesichert bleibt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu modernisieren, um die Mieteinnahmen perspektivisch zu steigern.Dieses Objekt ist besonders geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Vermietbarkeit, stabile Einnahmen und eine langfristige Werterhaltung legen.
