Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 14
79341 Kenzingen
Größe 526 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem in massiver Bauweise erstellten Gebäude, handelt es sich um einen Gebäudekomplex mit 3 Einheiten. 2 Wohnungen, die vermietet sind und 1 Einheit die aus einer Wohnung und einem abgetrennten Gewerbebereich besteht. Seit 2024 liegt eine amtliche Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass jederzeit mit Erstellung einer notariellen Teilungserklärung eine grundbuchliche Teilung beantragt werden kann. In der Folge handelt es sich dann um 3 Eigentumswohnungen die auch getrennt von einander verkauft werden könnten. Unabhängig davon bietet dieses Objekt eine sehr gute Rendite die auch zur Altersvorsorge optimal geeignet ist. Wohnung/Gewerbe Nr. 1 EG links und Mitte: Wohnung: ca. 103 m², Wohnfläche, 4 Zimmer, Werkstatt, Bad, WC, 2 x Ankleide, Waschkeller, Speisekammer, 2 Kellerräume, Flure, Terrassen mit Innenhof = 93 m² Nutzfläche, Gewerbe: ca. 85 m² Nutzfläche -Verkaufsraum/Büro, 2 WC´s, Personalraum Die komplette Einheit Nr. 1, wird mit Heizkörpern beheizt. Wohnung Nr. 2, EG rechts: Ca .153 m², 5 Zimmer, Wohnen mit gr. EBK, Wintergarten, Bad, WC, Waschraum, Speisekammer, großer Flur, Garage, Innenhof/Garten Wohnung Nr. 3, OG rechts: ca. 133 m², 6 Zimmer, sep.Küche, Bad, WC, Flur, Loggia und Dachbalkon Die Wohnung/Gewerbe, Nr. 1, wird vom Verkäufer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden. Mögliche mtl. Miete ca. 1.100 + NK. Mögliche mtl. Miete für den Laden/Büro ca. € 600 + NK. Die Wohnungen, Nr. 2 und 3, sind jeweils als WG inkl. NK, pauschal, warm vermietet. Die Warmmiete von WHG 2 beträgt mtl. € 3.000 und Nr. 3 € 1.750. Die bisherigen Nebenkosten für beide Wohnungen belaufen sich auf ca. € 1.250. Beide Wohnungen sind mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung Nr. 1 ist komplett saniert. In der Wohnung Nr.3 wird derzeit das Bad saniert. Aktuell ist auf Grund des Alters (1995), die Heizanlage (Gastherme) zu erneuern. In allen Einheiten sind vorwiegend Kunststoffenster mit zweifachem Isolierglas eingebaut. In jeder der 3 Wohneinheiten ist ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.
