Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
97076 Würzburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Pilziggrundstraße in Würzburg-Lengfeld, verfügt über eine super Raumaufteilung auf ca. 72,72 qm anrechenbarer Wohnfläche. Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gehalten und bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Dachbalkon in Westausrichtung. Dieser bietet einen tollen Mehrwert, ergänzt die Räumlichkeiten perfekt, und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - nicht zuletzt wegen dem tollen Ausblick, den man hierbei genießen kann.Durch die Balkontüre und das große, im Essbereich gelegene Doppelfenster ist ein Querlüften in dieser Wohnung wunderbar möglich. Der Flur und auch der Wohn-/Essbereich sind mit Laminat ausgestattet. In der Küche ist ein PVC Boden verlegt, im Schlafzimmer ein Teppichboden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die aktuelle Mieterin hat zudem einen Kondenstrockner auf der Waschmaschine stehen, so dass das sowohl das Waschen und auch das Trocknen der Wäsche generell innerhalb der Wohnung möglich ist. Alternativ ist das aber natürlich auch auf dem Dachbalkon möglich.Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und somit nicht Bestandteil des Angebotes. Die genaue Raumaufteilung und auch die einzelnen Raumgrößen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan - siehe PDF-Dateien. Das Angebot ergänzen dann noch ein Kellerabteil und ein Außen-Stellplatz für einen PKW.Im Kellergeschoss gibt es zudem einen Wasch- und Trockenraum, falls man den Platz im eigenen Badezimmer anderweitig nutzen möchte. Erwähnenswert ist, dass die Wohnung trotz des Aufzuges nicht barrierefrei erreicht werden kann. Vom Hauseingang bis zum Aufzug und auch vom Ausstieg des Aufzugs bis zur Wohnungstüre sind insgesamt ca. 20 Treppenstufen vorhanden.Der Räum- und Streudienst im Winter wird vom Hausmeister erledigt. Die Treppenhausreinigung übernimmt ein Reinigungsdienst. Die Abrechnung erfolgt über die jährliche Betriebskostenabrechnung.Die Wohnung ist an die aktuelle Mieterin seit Juni 2019 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 690 Euro (wurde seit Mietbeginn nicht erhöht), die Miete für den Außenstellplatz beträgt 30 Euro und die monatliche NK-Vorauszahlung liegt bei 225 Euro. Die NK-Vorauszahlung wurde dem jährlichen Verbrauch nach der Abrechnung immer möglichst realistisch angepasst. Die Kaltmiete kann im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben selbstverständlich nach einem Kauf der Wohnung angepasst werden.Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beläuft sich seit dem 01.01.2025 auf monatlich insgesamt 385,00 Euro, davon sind 93,98 Euro Rücklage Wohnhaus und der Rest Hausgeld. Die genaue Aufteilung der auf den Mieter umlegbaren / nicht umlegbaren Kosten, entnehmen Sie dem Wirtschaftsplan, den wir Ihnen gerne zusenden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Der als PDF beigefügte Energieausweis wurde am 27.07.2018 erstellt und ist für 10 Jahre, bis zum 27.07.2028, gültig.Ergänzende Informationen und Unterlagen, wie zum Beispiel die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzten Nebenkostenabrechnungen usw. erhalten Sie gerne auf Anfrage.
