Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 8
66606 St. Wendel
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1966, bietet auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² zwei abgeschlossene Wohneinheiten jeweils mit idealer nahezu identischer Raumaufteilung.Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:Erdgeschoss mit ca. 99,50 m² Wohnfläche:TreppenhausWohnung 1: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia vor dem Haus, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zum Balkon hinter dem HausObergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche:TreppenhausWohnung 2: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer Darüber hinaus ist das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Nutz- und Lagerfläche im Keller zwei zusätzliche ausgebaute Wohnräume.Zustand:Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Um das Haus in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Modernisierungsbedarf. Dies gibt künftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit , das Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Die solide Bausubstanz bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen.Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:- 2008 Badsanierung Erdgeschoss Das Badezimmer im Obergeschoss wurde kürzlich erst saniert.- 2003 Doppelverglasung der Fenster- 1987 Dachsanierung- 1986 Öl-Zentralheizung- Die Elektrik wurde teilerneuert.Außenbereich mit Gestaltungsspielraum:Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und überzeugen durch viele verschiedene Optionen für Sitzmöglichkeiten sowie zur weiteren individuellen Gestaltung. Hier wird genügend Platz für die Umsetzung kreativer Gestaltungskonzepte geboten. Das Grundstück besticht durch seine Hanglage mit einer schönen Terrasse und einem kleinen eingewachsenen Garten im unteren Bereich hinter dem Haus, die Ruhe und Privatsphäre garantieren, einer Loggia vor dem Haus und einem Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne. Zusätzlich gehört ein separates Gartengrundstück mit Obstbaumbestand neben dem Haus dazu - perfekt für Gartenliebhaber mit individuellen Bepflanzungsideen oder zur Gestaltung eines zusätzlichen Spiel- oder Sitzbereichs.Parken:Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, was den Alltag besonders komfortabel macht.Hinter dem Haus steht zudem eine große Wohnmobil-Garage zur Verfügung - ideal für Camper, Oldtimer oder Handwerker mit größerem Fahrzeugbedarf.Fazit:Dieses Zweifamilienhaus vereint Ruhe, Platz und Potenzial in einer der gefragtesten Lagen von St. Wendel. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen - perfekt für Familien, Selbstnutzer oder Investoren.Haben wir Ihr Interessen geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihre Immobilienspezialisten im Saarland
