Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
82110 Germering
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger präsentiert sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die ruhige Lage zum Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur hohen Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit zugleich bieten. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe sowie geradeaus einen integrierten Einbauschrank bereithält. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.Direkt rechts befindet sich die separate, kompakt geschnittene Küche, die dennoch ausreichend Platz für alle notwendigen Elektrogeräte, Arbeitsflächen und Stauraum bietet.Auf der linken Seite des Flurs liegt das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hier ist genügend Stellfläche für Badmöbel und Ablagen vorhanden. Direkt daneben befindet sich die separate Toilette.Geradeaus erreichen Sie das helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordostausrichtung, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof freigibt. Angrenzend befindet sich ein zweites, etwas kleineres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das großzügige Wohnzimmer am Ende des Flurs auf der linken Seite bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fenster und Südausrichtung ist der Raum tagsüber freundlich und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage (20.000,00€). Außerdem stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
