Kaufpreis 1.225.000 €
Zimmer 10
92436 Bruck i.d. OPf.
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit seltener Funktion: einer massiven Fahrzeughalle (ca. 99 m², Torhöhe ca. 4 m) - ideal für Wohnmobil, Boot oder mehrere Fahrzeuge. Auf rund 370 m² Wohnfläche über drei Etagen überzeugen helle, weitläufige Räume, Marmorböden, große Fensterflächen und ein Kamin im Wohn-/Essbereich. Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang (2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse) erweitert flexibel: für Eigennutzung, Gäste oder Arbeiten von zuhause.Für Ausgleich sorgt der Wellnessbereich mit Sauna und Ruhe-/Sportraum. Das ca. 3.650 m² große, pflegeleichte Grundstück bietet Privatsphäre und eine mögliche zusätzliche Bebauung mit eigener Zufahrt - jeweils im Rahmen des geltenden Baurechts. Technik, die den Alltag erleichtert: Photovoltaik ca. 20 kW, Speicher ca. 10 kW, Notstromfunktion, Wallbox, Fußbodenheizung und Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse C). Vier Garagenstellplätze plus Außenstellplätze runden das Angebot ab.Bezugsfrei nach Vereinbarung und gepflegt - für Käufer, die Raum, Struktur und Nutzwert suchen.Interesse? Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
