Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 24
44145 Dortmund
Größe 563 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Substanz und realistische ErtragsperspektiveDas im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand (gut, aber nicht "top"). Es umfasst insgesamt acht vermietete Wohneinheiten sowie eine ertragsstarke Gewerbeeinheit (Supermarkt) im Erdgeschoss. Die Dachwohnung wird aktuell nicht mitgerechnet und kann perspektivisch als Entwicklungsreserve betrachtet werden (z. B. Ausbau/Optimierung, vorbehaltlich Genehmigungen).Baujahr: 1954, massive Bauweise, Gas-ZentralheizungEinheiten: 8 WE + 1 GE (Supermarkt im EG)Vermietbare Fläche gesamt: ca. 563 m²Gewerbefläche EG: ca. 120 m²Wohnfläche WE gesamt: ca. 443 m²Grundstück: ca. 264 m²Aktuelle Vermietungssituation und Mieten (IST)Die Immobilie ist vollständig vermietet Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 71.496 €entspricht ca. 5.958 € monatlichHinweis: Gewerbe- und Wohneinheiten werden getrennt betrachtet; die Gewerbeeinheit fungiert als Ertragsanker.Preisrahmen und FaktorenAngebotspreis (VB): 1.280.000 €Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Bruttoanfangsrendite (IST) = 71.496 / 1.280.000 ? 5,6 %Miet- und Flächenstruktur (kurz)GE (EG Supermarkt): ca. 120 m² - 3.200 € mtl. KaltmieteWE gesamt: ca. 443 m² - kompakte, vermietungsfreundliche Zuschnitte (ca. 32-90 m²)Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisGültig bis: 04.03.2035Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DWesentlicher Energieträger Heizung: GasBaujahr Wärmeerzeuger: 2007Treibhausgasemissionen: 21,51 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)Bevor wir Unterlagen anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, bitten wir um eine kurze Rückmeldung, ob der Erwerb über eine Bankfinanzierung oder aus Eigenkapital erfolgen soll.Interessenten mit nachweislich gesicherter Finanzierung (Bankzusage) oder ausreichendem Eigenkapital werden bei der Terminvergabe bevorzugt berücksichtigt.
