Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 2
92224 Amberg
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet klare Werte: ca. 73 m² Wohnfläche, bezugsfrei ab sofort und ein seltener Vorteil - ein eigener Garten mit ca. 200 m². Ideal für alle, die Substanz sehen und Sanierung konsequent umsetzen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich wirkt durch vier Fenster hell. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten. Das Tageslichtbad ist funktional mit Dusche, WC und Waschbecken.Stauraum ist reichlich vorhanden: Kellerraum, Dachbodenabteil und ein kleiner Gartenschuppen. Beheizt wird über Gas; der vorliegende Bedarfsausweis weist 136,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, aus. Ein Balkon oder eine Terrasse gibt es nicht - dafür viel private Grünfläche, die Sie nach der Sanierung zu Ihrer ruhigen Draußen-Zone entwickeln.Das Hausgeld liegt bei ca. 95 € monatlich. Baujahr 1922, die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Aufzug.Geeignet für Eigennutzer mit handwerklichem Anspruch sowie Investoren und Fix- und -Flip-Strategen, die Potenziale strukturiert heben.Interesse? Fordern Sie das Exposé an oder buchen Sie direkt eine Besichtigung.
