Kaufpreis 737.000 €
Zimmer 7
71154 Nufringen
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Platz für Geborgenheit & gemeinsame Zukunft - Familienidylle mit Potenzial in NufringenExklusives Wohnambiente in Nufringen - Ein Überblick:Ein Haus, das wie gemacht ist für große Pläne, kleine Kinderfüße und das tägliche Ankommen. Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nufringen öffnet Ihnen und Ihrer Familie die Tür zu einem neuen Lebensabschnitt - voller Möglichkeiten, Licht und liebevoller Gestaltungsspielräume.Auf einem charmanten Eckgrundstück mit 656 m² erwartet Sie ein echtes Raumwunder: Auf rund 229 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und viele Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zur Vermietung einzelner Einheiten - hier lassen sich zahlreiche Wohnkonzepte verwirklichen.Der Stil der Immobilie ist geprägt von solider Substanz, einer familienfreundlichen Aufteilung und großzügigen Fensterfronten, die das Tageslicht sanft durch die Räume tanzen lassen. Besonders charmant: der helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten in Südausrichtung - ein Ort, an dem sich das Familienleben mit Leichtigkeit entfalten kann.Der liebevoll angelegte Garten, der nur noch auf eine Auffrischung wartet, die ruhige Nachbarschaft mit anderen Einfamilienhäusern und die fußläufige Nähe zum Bahnhof bieten eine harmonische Mischung aus Idylle und Alltagstauglichkeit - perfekt für Familien mit Kindern, die sowohl Geborgenheit als auch Flexibilität schätzen.Wohnen mit Weitblick - Die Objektart im Überblick:Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und durch einen charmanten Erkeranbau im Jahr 1995 erweitert - dieser zieht sich harmonisch über das Erd- und Untergeschoss und bildet heute das lichtreiche Herzstück des Hauses.Ob als Nest für eine große Familie, als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - dank separater Anschlüsse auf allen drei Etagen und einem zentralen Treppenhaus ist eine flexible Nutzung als bis zu drei Wohneinheiten möglich.Die ruhige Lage in einer reinen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, schafft ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld. Gleichzeitig erreichen Sie den Nufringer Bahnhof in wenigen Gehminuten - ideal für Berufspendler oder Schulkinder mit wachsendem Aktionsradius.Solides Fundament für Ihre Wohnträume - Zur Substanz:Das Haus überzeugt durch seine robuste Bauweise mit Beton im Untergeschoss und Hohlblocksteinen im Erd- und Dachgeschoss - ein echtes Zuhause mit Rückgrat. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsschritte umgesetzt, darunter neue Dachfenster mit elektrischer Rollomatic-Steuerung (2022), ein Fassadenanstrich (2010) sowie teilweise elektrische Rollläden, die Komfort und Energieeffizienz vereinen.Das Besondere: Viele Räume sind bereits entkernt - alte Böden und Holzdecken wurden größtenteils entfernt, Tapeten abgenommen. So stehen Ihnen die Türen offen für eine kreative und individuelle Gestaltung - ohne Umwege direkt zum persönlichen Wohlfühlzuhause.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Massiv gebautes Familienhaus (Baujahr 1971) mit Anbau von 1995- Neue Dachfenster mit elektrischer Rollomatic (2022) - mit Garantie- Fenster aus 2004- Elektrische Rollläden (z.?B. im Wohnzimmer und an den Dachfenstern)- Öl-Zentralheizung- Satteldach mit 36°-Neigung- Ruhiges Eckgrundstück mit natürlicher Einfriedung- Bereits entkernte Räume - ideal für individuelle Neugestaltung- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Ausblick ins GrüneViel Platz für Familie & Fantasie - Die Aufteilung:Im Untergeschoss:Ein Bereich mit überraschend viel Licht und vielseitigem Charakter. Zwei wohnlich gestaltete Räume - der Hobbyraum und der kreative Bastelraum - bieten Platz für ein Home-Gym, das lang ersehnte Nähatelier, ein gemütliches Lesezimmer oder Gästezimmer. Zusätzlich befinden sich hier ein klassischer Kellerraum, Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, Tank- und Heizraum sowie ein separates WC mit Tageslicht. Praktisch und voller Potenzial - auch für größere Kinder oder Großeltern als eigene Einheit.Im Erdgeschoss:Die großzügige Diele heißt Sie herzlich willkommen - mit viel Tageslicht. Hier beginnt das Herz des Hauses. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zur Garderobe, ins gepflegte Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und weiter in den offenen Essbereich mit Küche und praktischem Abstellraum, der durch große Fenster angenehm hell ist. Der angrenzende Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet - mit direktem Zugang zum Wintergarten, der sich wie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Grünen anfühlt. Vom Wintergarten führt eine kleine Treppe hinunter in den Garten - perfekt für sonnige Frühstücke oder spielende Kinder im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen diese familienfreundliche Etage.Im Obergeschoss:Hier finden Sie weitere Rückzugsorte: ein Wohnzimmer mit Dachfenstern, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Retro-Charme sowie ein separates WC. Viel Holz, viel Charakter - und viel Raum für moderne Ideen. Besonders praktisch: ein zusätzlicher Abstellraum sowie Stauraum unter der Dachschräge.Im Außenbereich:Viel Grün, eine natürliche Hecke als Sichtschutz und eine liebevoll angelegte Einfahrt sorgen für ein einladendes, sicheres Gefühl. Der Garten in Südausrichtung wartet nur darauf, in eine Spieloase, Blumenparadies oder Grillterrasse verwandelt zu werden.Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:- Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick und Südausrichtung- Entkernte Räume - sofort bereit für Ihre individuellen Wohnträume- Massive Bauweise mit gepflegter Grundstruktur- Charmanter Erkeranbau von 1995- Viel Tageslicht dank großer Fensterflächen und Dachfenstern- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit Bahnanschluss in Laufnähe- Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial und natürlichem SichtschutzDiese Immobilie vereint solide Substanz mit liebevollen Details und viel Platz für all Ihre Wohnideen - ein Ort, an dem Familiengeschichte geschrieben werden kann.Parkmöglichkeiten:Ihr neues Zuhause bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch für Ihre Fahrzeuge: eine direkt am Haus angrenzende Garage mit überdachtem Zugang sorgt für trockene Wege bei jedem Wetter. Zusätzliche Stellplätze befinden sich in der langen Hofeinfahrt - bequem, sicher und alltagstauglich.Finanzierung leicht gemacht:Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.?B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden.Kontakt zu uns:Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!Ihr team1a
