Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
94065 Waldkirchen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Waldkirchen präsentiert sich diese großzügige, ca. 100 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines, im Jahr 2000, liebevoll und hochwertig generalsanierten Denkmals. Das historische Gebäude vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche inklusive Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen viel Platz für individuelle Wohnwünsche.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem schicken Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung.Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett versehen, das eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Schallschutzfenster aus Holz sowie schallisolierte Zwischendecken sorgen für ein ruhiges Wohngefühl.Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die langfristige Anmietung einer Garage im benachbarten Haus - auf Wunsch auch mit Wallbox - ist möglich.Die Wohnungstür wurde kürzlich erneuert und verfügt über eine moderne, appbasierte Fernsteuerung. Zahlreiche Steckdosen und Schalter unterstreichen den praktischen Anspruch dieser hochwertigen Immobilie.Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (plus einer Untergemeinschaft im Nebenhaus). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 398 €, davon fließen 55,15 € in die Rücklagen. Zum 31.12.2024 betrugen die Rücklagen für das Gesamtobjekt 26.755 €, davon entfallen 5.902 € auf diese Wohnung. Sonderumlagen sind aktuell keine beschlossen.
