Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
47798 Krefeld
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus für die große Familie in zentraler Lage mit einer Gewerbeeinheit im Herzen von Krefeld. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 wurde regelmäßig von 2019-2004 gründlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand in mittlerer Ausstattung.Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.Objektdaten:Objekttyp Wohnimmobilie (bis 33 % Gewerbe)Bauweise MassivbauweiseBaujahr ca. 1950Fiktives Baujahr (nach Modernisierung) 1988Ausstattung MittelEtagen 2 Vollgeschosse + ausgebautes DachgeschossUnterkellerung Ja, teilunterkellertWohnfläche ca. 80 m²Gewerbefläche ca. 60 m² Balkon-/Terrassenfläche ca. 15 m²Grundstücksfläche 189 m²Zimmer 5Schlafzimmer 4Badezimmer 2Modernisierungen in den Jahren:Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung umfassend 2015Fenstererneuerung umfassend 2004Erneuerung Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) umfassend 2004Heizungsanlage umfassend 2019, Energieausweis liegt vorBädermodernisierung umfassend 2005Innenausbau (Decken, Böden) umfassend 2004AusstattungsmerkmaleTageslichtbäder mit Badewanne und DuscheZweites Bad vorhandenAbstellraumKabel-/Sat-TVHaustiere erlaubtNichtraucherhausKeller vorhandenEnergieausweisMerkmal WertArt des Energieausweises BedarfsausweisGebäudeart WohngebäudeHauptenergieträger GasEndenergiebedarf 196,90 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse FAusstellungsdatum 16.09.2025Gültig bis 15.09.2035SonstigesDas Objekt wird derzeit eigengenutzt. Eine kurzfristige Eigennutzung oder Vermietung ist nach Absprache möglich.
