Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die schöne Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 124 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 473 m² großen Grundstück, das besonders durch den Garten und die sonnige Süd-Terrasse hervorsticht. Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern ist das Haus ideal für unterschiedlichste Wohnwünsche konzipiert.Beim Betreten des Hauses fällt der durchdachte Grundriss auf, der sowohl funktionale als auch behagliche Aspekte berücksichtigt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus alle wichtigen Bereiche des Hauses direkt zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung - ein angenehmer Ort für gesellige Stunden und Entspannung im Freien. Die Küche ist gut geschnitten und liegt in direkter Nähe zum Essbereich, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind.Im Obergeschoss befinden sich neben dem zentralen Flur das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gäste- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus zwei Bäder zur Verfügung: ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss, beide zweckmäßig ausgestattet und bequem erreichbar.Besonders praktisch ist der Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier ist Platz für Hauswirtschaft, Hobby, Technik- und Lagerräume.Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1974. Elektrisch bedienbare Rollläden finden Sie im Wohnzimmer und im Bad im Obergeschoss, während die übrigen Fenster mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Buderus-Gasheizung wurde 2008 installiert und sorgt zuverlässig für Wärme im ganzen Haus. Der Außenbereich ist durchdacht angelegt: Neben dem nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse, verfügt das Anwesen über einen gepflasterten Hof sowie eine Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet. So sind Ihr Fahrzeug und weiteres Eigentum witterungsgeschützt untergebracht und stets zugänglich.Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Lage aus, die dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.Das Haus ist vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 885 €.
