Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 4
97440 Werneck
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 30. November 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort - ideal geeignet für Paare, Familien oder Selbstnutzer, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich, der einen harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der dank offener Gestaltung und großer Fensterfronten ein besonders helles und einladendes Ambiente bietet. Der Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Bei Bedarf lässt sich der Wohnbereich flexibel unterteilen und individuell gestalten.Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne wurde 2011 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Das angrenzende separate WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Dreifach verglaste Kunststofffenster (2009) sorgen für eine optimale Energieeffizienz, die Öl-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.Die Böden sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. In der Küche, im Schlaf- und Gästezimmer wurden die Bodenbeläge 2023 erneuert (hochwertiger Designer-Vinylboden). Der passende Boden für das Arbeitszimmer liegt zur Verlegung bereits vor.Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Kellerraum. Neben der Wohnung profitieren die Eigentümer von attraktiven Gemeinschaftsflächen wie einem Party- bzw. Hobbyraum, einer Waschküche, dem Dachboden und einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten.Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist ab dem 30.11.2025 bezugsfrei und bietet somit Planungssicherheit für Eigennutzer sowie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, den gepflegten Zustand und die grüne Wohnlage - ein Ort, an dem sich Komfort und Wohnqualität harmonisch verbinden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung - gemeinsam mit unseren erfahrenen Spezialisten von E&V Finance. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
