Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 11
49610 Quakenbrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in Quakenbrück – ein gepflegtes Wohnensemble bestehend aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten, einem vollständig sanierten Nebengebäude sowie einem in massiver Bauweise errichteten Gartenhaus.Das Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1937 bauordnungsrechtlich als Wohn- und Geschäftshaus erwähnt. 1966 erfolgte die vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken. 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Haupthauses im Zuge der Erweiterung des Erdgeschosses des Haupthauses nach hinten raus, ebenso wurde in diesem Zuge die Carportanlage errichtet.Der Anbau des Nebengebäudes wurde 2022 mit entsprechender Baugenehmigung saniert und als Wohnraum genehmigt. Das Gartenhaus wurde zu Wohnzwecken umgebaut – es ist aktuell jedoch nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und müsste nachgenehmigt werden.WOHNUNGSEINHEITEN IM ÜBERBLICKHaupthaus:EG Ost: ca. 67,53?m² | 3 Zimmer, Küche, Bad, AREG West: ca. 89,48?m² | 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ARDG: ca. 75,09?m² | 2 Zimmer, Küche, Bad, AR, DachterrasseNebengebäude: ca. 96,44 m², 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Dusche, ARGartenhaus: – Umnutzung zu Wohnzwecken erfolgt (Nachgenehmigung erforderlich, Fläche nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)MODERNISIERUNGEN UND SANIERUNGENDas gesamte Objekt wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:INNENAUSBAU:Verlegung hochwertiger Laminatböden in sämtlichen WohneinheitenHochwertige Malerarbeiten inkl. Raufasertapeten und weißem QualitätsanstrichKomplette Erneuerung der Bäder mit modernen 60x60 cm-Fliesen und hochwertigen SanitärobjektenEinbau moderner Einbauküchen in allen EinheitenTeilweise Erneuerung der Fenster zur Verbesserung von Komfort und EnergieeffizienzHochwertige Dachdämmung zur Optimierung der WärmedämmungELEKTROINSTALLATION:Neuverlegung elektrischer LeitungenInstallation hochwertiger Taster und SteckdosenElektrische Rollläden für erhöhten Komfort, Sicherheit und EffizienzENERGIEVERSORGUNG:Installation einer 20kW PhotovoltaikanlageErgänzung durch ein 10kW Speichersystem für EigenstromnutzungNeue, effiziente Gas-Heizungsanlage für eine zukunftsfähige WärmeversorgungWIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITEDie derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.000€. Das Objekt bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine moderne und weitgehend sanierte Immobilie mit mehreren vermietbaren Einheiten suchen.Dieses Objekt vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieversorgung. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die durchdachte Aufteilung der Einheiten stellt es eine zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage dar.Energieverbrauchsausweis: Endenergiebedarf 205,4 KWh/m²a), Gas, Baujahr 2014, Baujahr Wärmererzeuger 2022, Klasse G, gültig bis 27.06.2035.Die Provision beträgt 5,95% inkl. gesetzl. Mwst.
