Kaufpreis 895.000 €
51147 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes Wohn- und Geschäftshaus anbieten, das vor allem durch seine inneren Werte zu überzeugen weiß. Drei der vier großzügigen und familientauglichen Wohneinheiten wurden bereits in den Jahren 2013, 2018 und 2019 modernisiert, so dass der Investitionsbedarf zur Sanierung der verbleibenden Einheit insgesamt überschaubar ausfällt. Das Ladenlokal mit zusätzlichen Büroräumen und einer Werkstatt ist zweckmäßig ausgestattet und bietet sicherlich interessante Verwendungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Mietinteressenten könnten bei Bedarf ggf. vermittelt werden. Neben den üblichen Nutzflächen für Mieter und Haustechnik im Keller steht noch ein nicht ausgebauter Speicher zur Verfügung - Potential, das nach einer baurechtlichen Prüfung vielleicht noch zu heben wäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die über den rückwärtigen Hof anzufahren ist. Trotz der moderaten Mieten erwirtschaftet die Immobilie bereits heute eine sehr gute Rendite und auch die kalkulierten Mieteinnahmen für das Gewerbe sind keineswegs ausgereizt. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung des Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und verschaffen Sie sich so Ihren persönlichen Eindruck von diesem Investment.
