Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
85764 Oberschleißheim
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 60 m² Wohnfläche · ca. 20 m² Nutzfläche · 3 Zimmer · Tiefgaragenstellplatz Objekt Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern. vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail.Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Seele:Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert ist Teil der ehemaligen Reichsbahn-Siedlung Mittenheim und steht unter Denkmalschutz (bitte Hinweise am Ende des Textes hierzu beachten). Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause.Das Haus bietet ca. 60 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer, eigener Garten runden das attraktive Angebot ab.Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modernisierte Landhausküche mit stilvollen Fliesen, gemütlicher Sitzmöglichkeit und Blick in den Vorgarten. Angrenzend liegt das Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden und großen Fenstern, die den Raum in Tageslicht tauchen und einen Blick in den persönlichen Gartenanteil ermöglichen.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt werden - ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Das moderne Badezimmer mit blauen Metrofliesen, Badewanne und Dusche fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial (vorbehaltlich denkmalrechtlicher Genehmigungen), und im Keller finden Sie praktische Abstellflächen.Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist zur Zeit an ein junges Paar zu 1.434€ monatlicher Kaltmiete vermietet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen hierzu in unserem erweiterten Exposé zur Verfügung.Denkmalschutz - Was Käufer wissen solltenFür Selbstnutzer:Immobilien unter Denkmalschutz stehen oft für besonderen Charme und historische Architektur. Bauliche Veränderungen (z. B. Fenster, Dach, Fassade) müssen jedoch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Dies kann die Modernisierung einschränken, sorgt aber für den Erhalt des Gebäudewerts. In vielen Fällen gibt es Förderungen oder Zuschüsse für Sanierungen.Für Kapitalanleger:Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können über mehrere Jahre hinweg abschreibungsfähig sein (§ 7i EStG). Gleichzeitig profitieren Anleger oft von einer hohen Wertstabilität und besonderer Lagequalität. Auch hier gilt: Änderungen und Instandsetzungen sind genehmigungspflichtig.(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)
