Warmmiete 1.430 €
Zimmer 3
90451 Nürnberg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.250 €
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eibach in einer bevorzugten Wohngegend mit bester, absolut ruhiger Lage (kein Durchgangsverkehr). Unweit des Anwesens befindet sich das Naturschutzgebiet Rednitzgrund (100m) sowie der Faberpark der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Vorort gibt es alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärztehäuser, etc. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen den Weg in die Innenstadt. Eibach besitzt einen S-Bahn-Anschluss und unterschiedliche Buslinien. Die Haltestelle befindet sich unweit der Wohnung - die benachbarte U-Bahn-Station Röthenbach ist in wenigen Minuten erreichbar. Objektbeschreibung Das Massivhaus wurde 2024 umfangreich energetisch modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen eine Fassadendämmung, Dachdämmung sowie moderne, dreifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster die den Energieverbrauch deutlich senken. Leider schlägt sich dies im vorhandenen Energieausweis aus dem Jahr 2020 noch nicht nieder. Wohnung Die Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett renoviert und beinhaltet zusätzlich einen SW-Balkon sowie eine separate Terrasse im Garten und auf Wunsch auch einen Gartenanteil. Zur Wohnung gehört auch ein anteiliger Kellerraum und ein gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein abschließbarer gemeinsamer Fahrradraum. Lagermöglichkeiten sind am Dachboden vorhanden. Eine Garage mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss kann dazu gemietet werden. Daten 3,5 Zimmer 100m² EBK Bad mit Whirlpool/Dusche Abstellraum
