Kaufpreis 267.500 €
Zimmer 5
49356 Diepholz
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Danke für Ihr Interesse an diesem Haus, welches ich seit über 20 Jahren bewohne und aufgrund persönlicher Veränderungen provisionsfrei verkaufen möchte. Schlüsselinformationen: - Objekt in zentraler Innenstadt-Lage der Kreisstadt Diepholz - Trotz zentraler Lage sehr ruhig als hinteres Haus an einer Sackgasse gelegen - Reihenendhaus mit angrenzender Garage und direktem Zugang zu Garten und Keller (Charakter einer Doppelhaus-Hälfte) - 5 Zimmer KB, sehr geräumig durch ausgebauten Keller und Dachgeschoss. Terrasse und Balkon. - Tolles Grundstück mit nicht einsehbaren Garten. - Laufend modernisiert. Letzte Renovierung 2020. - PV-Anlage mit Eigenverbrauch und Rest-Einspeisevergütung inkludiert. - Features wie Glasfaser- und Sat-Anschluss, Brunnen, etc. vorhanden. Interessant? Dann lade ich Sie ein, die nachfolgende Beschreibung mit weiteren Informationen durchzulesen. Gerne kann ich Ihnen Bilder/Grundrisse per Email zur Verfügung stellen. Ich bitte jedoch um Ihr Verständnis das eine Besichtigung nur gegen Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erfolgen kann. Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über insgesamt 4 Ebenen, jede Ebene bietet nutzbaren Wohnraum – sehr interessant für junge Familien mit entsprechenden Platzbedarf. Nützlich ist, dass die Garage direkt am Haus liegt und Sie von dort direkten Zugang zum Garten bzw. auch zum separaten Kellereingang haben. Komplettiert wird dies durch einen frisch sanierten „Bike-Port“ - der Ihnen neben der Garage großzügige Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte, etc. bietet. Das Gebäude wurde laufend, auch in Hinblick auf den energetischen Zustand, modernisiert. So wurden die Türen/Fenster/Rollläden erneuert, des weiteren wurde eine Kerndämmung für das zweischalige Mauerwerk durchgeführt. Die Brennwert-Heizung befindet sich im guten Zustand. Letzte Renovierung in 2020 (neue EBK, Bodenbeläge). Der Energie-Verbrauch des Objektes liegt bei 134,2 kw/h (m²/a) lt. Verbrauchsausweis (4 Personen). Die inkludierte PV-Anlage (3.3 kwp) bietet Ihnen dank Eigenverbrauch und Rest-Einspeisevergütung bis ca. 2030 eine Entlastung bei den Unterhaltskosten. Ausstattung: Keller: Heizungsraum + 2 Räume. Räume verfügen über große Sichtfenster. Der größere der beiden Räume ist voll ausgebaut, mit Heizungen ausgestattet und verfügt über einen separaten Ausgang mit Treppe zum Garten. Erdgeschoss: heller Flur mit Zugang zur neuwertigen Küche, zum Gäste-WC und dem Einbau-Schrank. Von dort geht es in das großzügige und helle Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Süd-Terrasse und Garten. Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Bad mit Dusche/Wanne, sowie den 3 Kinderzimmern. 2 Kinderzimmer verfügen dabei über einen direkten Zugang zum Balkon. Dachgeschoss: großer, heller und vollständig ausgebauten Raum mit 3 Fenstern. Seitlich befinden sich jeweils große Stauräume. Darüber hinaus besteht noch Zugang zum Spitzboden. Natur-Garten mit südlicher Ausrichtung und direktem Zugang zu Garage, Keller, Haus. Gemauerter Grundwasser-Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich am Marktplatz in Diepholz und könnte kaum zentraler gelegen sein. Dennoch ist es aufgrund der Lage in einer Sackgasse und der Position des Grundstückes sehr ruhig. Die Innenstadt, Supermärkte aber auch Schulen, Krippen und Kindergärten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar (Umkreis 500m). Rechtlicher Disclaimer: Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt. Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Wohnflächen-Angaben sind nur unverbindlicher Schätzwert, da es hier verschiedene Berechnungsmethoden gibt.
