Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 3
20459 Hamburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt „NIENGÄRTEN“ bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie einem Ensemble mit 3 Townhouses wurde 2021 auf einem nach Westen ausgerichteten, 1.633 m² großen Grundstück realisiert. Das Ensemble besticht sowohl durch die gelungene Planung und die durchdachten Grundrisse als auch durch die hochwertige, architektonisch sehr ansprechende Bauweise. So zeichnet sich das Mehrfamilienhaus durch eine moderne Gestaltung der Fassade mit unterschiedlichen Materialien und großzügigen Fensterflächen aus. Ein Fahrstuhl, der bis in die Tiefgaragenebe geht, ist hier selbstverständlich. Die Gebäude fügen sich sehr gut und wie selbstverständlich in die Nachbarschaftsbebauung der charmanten Wendlohstraße ein. Die Wohneinheiten sind barrierefrei. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten. Dieser wurde von den Eigentümern äußerst geschmackvoll angelegt. Man betritt die Wohnung und ist sofort begeistert: Der Flur öffnet sich um großzügigen, offenen, hellen Wohn-Essbereich mit breiten Fensterfronten und Blick in den sonnigen Garten. Die offene Küche wurde sehr durchdacht geplant. Sie wurde optisch mit viel Geschmack und technisch mit Geräten von Siemens und Neff, sowie einer in das Induktionsfeld integriertem BORA-Abzugssystem und einem Dampfgarer ausgestattet. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das helle Bad mit Walk-in-Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Fenster. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, auf die die Eigentümer während der Bauphase gegen Aufpreis noch Einfluss nehmen konnten: Die hellen Eichendielen sind besonders breit, die Walk-in-Dusche im Bad, die anthrazitfarbenen, großflächigen Fliesen im Gäste-WC und die eingelassenen Deckenstrahler vermitteln einen besonderen Charakter. Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.Es wurde bauseits eine Raumlufttechnische Anlage (Inventer-Lüfter) installiert, die für eine automatische Be-und Endlüftung der Räume sorgt.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgarage (mit eigenem Teileigentums-Grundbuch). Ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.Die Wohnung ist ideal geeignet für Familien mit einem Kind und für junge Paare, die Wert auf modernes Wohnen mit Garten und eine gute Infrastruktur legen. Darüber hinaus ist die Immobilie auch für ältere Menschen interessant, die Wert auf Barrierefreiheit und eine grüne Umgebung legen. Eine Besichtigung dieser besonderen Wohnung ist empfehlenswert.WOHNGELD Das monatliche Wohngeld beträgt € 530,-- HEIZUNGDie Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Die Energiedaten sind in Bearbeitung.LIEFERUNGDie Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.Kaufpreis € 630.000,-- inkl. TG-Stellplatz
