Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
76307 Karlsbad
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte, voll unterkellert, wurde 1992 in Massivbauweise erstellt, befindet sich in ruhiger Lage in Karlsbad. Das ca. 360 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Die hervorragende Infrastruktur, das familienfreundliche Umfeld und die exzellente Anbindung an das Zentrum von Karlsruhe machen den Ort besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der S - Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung - sei es bei Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten. Ein Spielplatz befindet sich zum Beispiel nur 50 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Auf ca. 155m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen, erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer - darunter vier Schlafzimmer. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde unter anderem eine komplette Fassadendämmung in 2014durchgeführt. Im Erdgeschoss, befindet sich eine Diele, ein Gäste – WC neu renoviert, die Küche mit angeschlossenem Essbereich ist mittels eines Bogens vom geräumigen Wohnzimmer abgegrenzt, von dem aus Sie auf die Terrasse (ca. 18,50m²) gelangen; die Küche ist ein eigener Raum mit Einbauküche die im Preis inbegriffen ist. Die Böden sind mit Parkett, im Ess- und Wohnbereich oder neue Fliesen, in der Diele und Gäste – WC, ausgelegt; das Gäste-WC ist mit einem Fenstern versehen; Im Obergeschoss liegen neben dem Elternschlafzimmer zwei unterschiedlich große Kinderzimmer. Das weiß geflieste Bad mit elektrischen Rollladen versehen, verfügt über eine Duschkabine, Toilette und einen Doppelwaschtisch. Die Böden sind mit Parkett, in den drei Schlafzimmer oder Fliesen im Bad versehen, welches vor 12 Jahren komplett renoviert wurde. Der Dachspitz ist mit Holz und Parkettboden ausgebaut, eignet sich z.B. für ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Fitnessraum oder als Gästezimmer. Im Kellerbereich der voll gefliest ist, gibt es noch einen zusätzlichen Raum und eignet sich z.B. als Arbeitszimmer, Kinderzimmer mit Heiz- und Wasseranschluss, von dem aus Sie auf eine zweite Terrasse (ca. 17,00m²), zum Grundstück gelangen; vorhanden ist noch ein Keller wo die Wärmepumpe für Warmwasser steht, die im 2013 erneuert wurde. Im Hobbykeller gibt es eine Sauna und nebenan den Waschraum mit einem zusätzlichen WC. Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit Nachtspeicheröfen. Die Öfen im Treppenhaus und Erdgeschoss wurden 2018 erneuert.
