Warmmiete 1.345 €
Zimmer 4
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 295 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien im beliebten Neuburger Norden (Stadtteil Ried). Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ihre freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, auf dem man den ganzen Tag Sonne genießen kann – perfekt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien. Die gepflegte Einbauküche mit extra hohen Schränken ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet viel Stauraum. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne und ist – ebenso wie das separate WC – auf Wunsch teilmöbliert mit passenden Badmöbeln. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragenstellplatz (60 €/Monat). Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern eine Gemeinschaftssauna, ein gepflegter Garten sowie ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt im Neuburger Norden (Stadtteil Ried) – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Donau, Grünflächen und Spazierwege liegen fast vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Paare oder Berufspendler. ℹ️ Sonstiges - Baujahr: 1993 - Energieausweis: Klasse D (liegt vor) - Haustiere nach Absprache - Einzug ab 01.12.2025 möglich - Keine Jobcenter-Anfragen Hinweis zu den Nebenkosten: Die monatlichen 295 € beinhalten Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Müllentsorgung, Treppenhausreinigung, Gemeinschaftsstrom sowie Sauna-Nutzung – es fallen keine versteckten Zusatzkosten an. Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, Beruf, Einkommen, gewünschter Einzugstermin, Haustiere etc.). E-Mail: Ramona.augenstein1(at)web.de
