Warmmiete 3.440 €
Zimmer 6
22399 Hamburg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 15. November 2025
Nebenkosten: 625 €
Kaltmiete 2.815 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte hinterlassen Sie im Kontaktformular Ihre Telefonnummer, da die erste Kontaktaufnahme ausschließlich telefonisch erfolgt. Willkommen in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt Zur Vermietung steht ein repräsentatives Zuhause im Erdgeschoß einer Mansardendachvilla mit insgesamt 6 Zimmern und 4 Bädern. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines blickdichten Gartens und einer großen Süd-Terrasse mit Außenpool, ideal für entspannte Nachmittage im Freien. Diese neu renovierte großzügig geschnittene Villenetage mit 5 Räumen wurde vom Grundriss her für eine Familie mit 1 Kind konzipiert, da nur 1 Kinderzimmer vorhanden ist. Die separate 1 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist für Gäste, die Nanny oder die Großeltern perfekt oder als Büro nutzbar, jedoch nur für Homeoffice oder Online-Business ohne Publikumsverker. Besonders vorteilhaft ist die Lage, da die Haltestelle Treudelberg mit Busverbindungen nur 310 m entfernt ist, was eine hervorragende Anbindung an die Stadt gewährleistet. Für die Kleinen gibt es eine Kindertagesstätte nur 400 m entfernt sowie das Heinrich-Heine-Gymnasium in der Nähe, was den Schulweg verkürzt. Hier finden Sie den idealen Raum für Ihr Familienleben direkt am Alsterwanderweg. Für Golfspiel begeisterte befindet sich im gegenüberliegenden Treudelberg Resort der Golfplatz Treudelberg, welcher zu den schönsten und vielseitigsten Anlagen Norddeutschlands zählt. Es erwarten Sie 27 Löcher in einer harmonisch modellierten Landschaft. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause! HAUPTWOHUNG 5 Zimmer (Wohndiele, Kinder-, Schlaf-, Wohnzimmer und Büro) 1 große Wohnküche mit Einbauküche 1 Duschbad (Bad en suite) mit großem Einbauschrank 1 Wannenbad (Gästebad) 1 Kamin 1 große Südterrasse mit elektrischer Markise 1 Außenpool EINLIEGERWOHNUNG 1 Wintergarten 1 Wohn/Schlafzimmer 1 Duschbad 1 Singleküche KELLERGESCHOSS 1 großer Abstellraum (Raum 2) 1 Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss 1 Sauna 1 Ruheraum Diese Räume gehören zur alleinigen Nutzung der hier anzumietenden VillenEtage. HAUS Gepflegte Mansardendach Villa, Baujahr 1983 GRUNDSTÜCK Das Privat-Grundstück ist durch den mit hohen Hecken bepflanzten Steinwall geschützt. Der Garten pflegeleicht blickdicht angelegt. WOHNUNG Ein anspruchsvoll gestaltetes Villen-Erdgeschoss mit Einliegerwohnung im Landhausstil mit Fußbodenheizung, Kamin, Wintergarten, Außenpool und Sauna. Neu renoviert. WEITERE INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG Da es sich um ein hochwertiges Privat-Objekt handelt, beträgt die Mindestmietdauer 4 Jahre. Jobcenter Mietzahlungen werden nicht akzeptiert. AUSSENPOOL: Der Außenpool wird vom 01.05. bis 31.08. auf 25 Grad Wassertemperatur beheizt. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten mit enthalten. BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE: Folgende Gebühren sind in der Pauschale enthalten: Heizkosten der Fußbodenheizung, Brauchwasser (warm und kalt), Abwassergebühren, Gebäudeversicherung (Feuer,Sturm), Grundsteuer, Hausmüllgebühren, Schornsteinfeger, Treppenhausbeleuchtung, Heizkosten für den Außenpool. Alle weiteren Kosten wie Strom und Fernsehgebühren etc. sind vom Mieter direkt zu tragen. PKW-STELLPLATZ: Für die Außen- und Tiefgaragen-Stellplätze werden separate Mietverträge ausgestellt, welche unabhängig von einem Wohnungsmietvertrag abgeschlossen werden. Ob und wieviele Stellplätze verfügbar sind, muss im Einzelfall geprüft werden. PKW Aussen-Stellplatz € 70,- per Mt. PKW Tiefgaragen-Stellplatz € 150,- per Mt. FAHRRAD / GOLFBAG: Im Keller befindet sich ein gut zugänglicher Abstellraum. BESICHTIGUNG: Diskretion erbeten. Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich im Beisein des Vermieters erlaubt. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
