Kaufpreis 198.500 €
Zimmer 3
97456 Dittelbrunn
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei Ihrem Interesse nutzen Sie bitte den Link Anbieter kontaktieren. ------------------------------------------------------------------ In einem ordentlichen und ruhigen 8-Familienhaus in Dittelbrunn befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage im 2.OG. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 84m². Eine sehr angenehme Größe hat auch die Küche, die als Wohnküche bestens geeignet ist. Eine Eckbank, Tisch und zwei Stühle, und schon ist das Esszimmer (Wohnküche) fertig. Das Bad wurde renoviert und besitzt eine ebenerdig begehbare Dusche, Waschbecken, ein WC und eine gemauerte Nische für den Waschmaschinen-Anschluss. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für wohlig warme Füße und eine angenehme Wärme beim Duschen. Wie Sie auf den Bildern sehen können, so ist es ein Tageslicht-Bad (Fenster). Neben dem Bad, in der Diele der Wohnung, liegt eine sehr nützliche Abstell-/Speisekammer. Hier könnte man eventuell das Türblatt dieses Abstellraumes von einem aufgeklebten Poster befreien. Moderne Kunststoff-Iso Fenster sind eingebaut. Die Elektrik in der Wohnung wurde 2010 erneuert. Die Wasserleitungen wurden in diesem Jahr ebenfalls erneuert. Vom Kinderzimmer und auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum (geräumig) zu dieser Wohnung. Auch eine Einzelgarage, direkt am Haus, ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Garagendach wurde 2024 erneuert. Ein neues Garagentor für diese Garage wird in den nächsten Wochen noch eingesetzt werden. Den Garten des Anwesens dürfen Sie als Eigentümer natürlich nutzen. Dieser ist prima geeignet für die sommerliche Gartenparty und für ein Kind wäre es der perfekte Spielplatz. Vom Balkon aus haben Sie einen weiten Blick über das Dittelbrunner Tal. Die Wohnung liegt in Richtung des Gartens und des Fuß-/Radwegs nach Schweinfurt. Die Lage ist demnach als ruhig zu bezeichnen. Zu den meisten Geschäften sind es nur 2 Minuten Fußweg (Bäckerei Papperts, Apotheke, Ärztehaus, Optiker, Frisör, Banken, Tankstelle, Getränkemarkt). Zum Discounter werden Sie ca. 5 Minuten zu Fuß gehen, oder 2 Minuten mit dem Fahrrad (ebener, direkter Fahrradweg) fahren. Mit dem Auto brauchen Sie knapp 1 Minute zu dem Discounter. Die Hausreinigung, der Winterdienst, und das Kehren der Straße werden von einem Hausmeister übernommen und sind im Hausgeld enthalten. Das Anwesen, in dem sich diese Eigentumswohnung befindet wird kontinuierlich in Ordnung gehalten. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung und den Angaben der Hausverwaltung, sind keinerlei große Arbeiten am Haus geplant. In der Wohnung selbst gibt es, außer zwei reguläre Heizkörper, die man vielleicht austauschen könnte (funktionieren bestens, wäre nur eine Frage der Optik) und einem Kratzerfleck im Laminatboden des Wohnzimmers, keinen (!) Renovierungsbedarf. Sie könnten sofort einziehen. Der gewünschte Kaufpreis liegt bei 198.500.-€ (VB) ----------------------------------------------------------------- Die hier im Exposé veröffentlichten Angaben beruhen grundsätzlich auf den Aussagen des Verkäufers und den uns vorliegenden Unterlagen und Berechnungen und sind ohne Gewähr. Die vom Käufer zu begleichende Maklercourtage beträgt 3,95%, inkl. der 19% gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
