Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 9
57290 Neunkirchen
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von NeunkirchenSolide Kapitalanlage mit langfristigem Gewerbemieter und modernisierten WohneinheitenZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neunkirchen. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus attraktiver Rendite, langfristig vermieteter Gewerbefläche und modernisiertem Wohnraum – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.?ObjektbeschreibungDas im Jahr 2016–2017 umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 435 m² Gesamtfläche eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in Toplage im Zentrum von Neunkirchen, mit hervorragender Infrastruktur und hoher Fußgängerfrequenz.?Objektdetails• Gesamtfläche: ca. 435 m²• Vermietbare Fläche: ca. 425 m²• Grundstück: ca. 300 m²• Baujahr: solide Bausubstanz, umfangreiche Sanierungen 2016–2017• Heizsystem: Gas-Brennwerttherme (neu 2020)• Zustand: laufend modernisiert und gepflegt?Gewerbeeinheit• Fläche: ca. 155 m²• Nutzung: etablierter Imbissbetrieb• Mietvertrag: feste Laufzeit 9 Jahre, mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre• Mieter: gewerblicher Betreiber, übernimmt sämtliche Instandhaltungen innerhalb der Einheit• Modernisierung:• Kompletter Umbau 2016–2017• Neue Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen• Neuinstallation der sanitären Anlagen (Damen-, Herren-, Personal-WC)• Erneuerte Schaufensterfront?Wohneinheiten1. Obergeschoss – ca. 155 m²• Großzügige 5 ZKB + Gäste-WC• Helle Räume mit hohen Decken•. Balkon• 2017 umfassend saniert:• Neue Wasser- und Heizungsleitungen, neues Abwassersystem• Komplett neues Bad und Fliesen• Neu verputzte Wände• 2022: vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Unterverteilung• Balkon vorhandenDachgeschoss – ca. 125 m²• 4,5 Zimmer mit großzügigem Schnitt•. Balkon• Elektrik 2013 vollständig erneuert• Gepflegter Gesamtzustand??? Technische Ausstattung• Gas-Brennwerttherme (neu 2020)•. Elektrik 2022 erneuert• Erneuerte Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen• Durchlauferhitzer in allen Einheiten• Solide Bauweise und fortlaufende InstandhaltungSchaufenster 2019 erneuert• Keller und Dachboden vorhandenZusätzliche Miete durch Werbeplakat ca.950€?LageDie Immobilie liegt im Herzen von Neunkirchen, in einer der gefragtesten Innenstadtlagen.Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar:• Ärzte, Apotheken und Schulen• Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer NäheDie zentrale Lage garantiert eine nachhaltig hohe Mietnachfrage – sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich.?FazitEin attraktives und solides Anlageobjekt mit:• langfristig gesichertem Gewerbemietvertrag,• modernisierten Wohneinheiten,• zentraler Lage und stabilem Wertentwicklungspotenzial.Ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Eigennutzer mit Renditefokus.?KontaktBei Interesse oder für weitere Informationen und Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne.Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.?Ausstattung im Überblick? Balkon? Keller? Gäste-WC? Dachboden? Modernisierte Technik? Langfristiger Gewerbemieter