Kaufpreis 246.000 €
Zimmer 3
90522 Oberasbach
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihren einzigartigen Schnitt, viel Helligkeit und charmante Details wie Sichtbalken, Schlafgalerie und Whirlpool. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 60 m² Wohnfläche, die dank der offenen Bauweise und des ausgebauten Wohnraums großzügig wirken. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich im 2. Quartal 2026 frei – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Ausstattung Offenes Wohnzimmer mit Sichtbalken Küche mit Theke / Bar, Erker und großem Fenster Tageslichtbad mit Dusche (Glasabtrennung) und Eckbadewanne mit Whirlpool Kinderzimmer mit ausgebauter Schlafgalerie Laminat, Vinyl, Fliesenboden Moderne Öl-Zentralheizung mit Solaranlage und Warmwasserspeicher Eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsräume Gepflegte Wohnanlage, kontinuierlich instandgesetzt Energieausweis: 87,4 kWh/(m² a) Objektdaten Kaufpreis: 246.000 € VB Hausgeld: 220 €/Monat (inkl. Nebenkostenanteil) Aktuell vermietet (Kaltmiete 630 €) Frei werdend: voraussichtlich Q2/2026 Baujahr: 1972 Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Solaranlage Energieausweis: 87,4 kWh/(m² a) Lage Die Wohnung befindet sich in Oberasbach, einer beliebten Wohnlage im westlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Die Umgebung ist ruhig, aber zentral gelegen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Oberasbach mit direkter Anbindung nach Nürnberg und Ansbach ist fußläufig erreichbar. Gegenüber der Wohnanlage lädt ein gepflegter Wiesengrund zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Entspannen im Grünen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld schafft. Damit bietet die Lage einen idealen Mix aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler. Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Rendite als auch als zukünftige Eigennutzerwohnung mit viel Charme und Wohlfühlatmosphäre. Das Haus wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
