Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 3
82131 Gauting
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine charmante, großzüg geschnittene Wohnung zum wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die großzügige Terrasse mit eigenem Garteinanteil in Süd-/Ost -Ausrichtung zum Entspannen und Genießen einladen. Im Villenstil, auf dem weitläufigen Parkgrundstück der Wohnanlage "Seniorenresidenz Gauting" befinden sich 3 Gebäude die einen wunderschön bepflanzten Innenhof bilden mit Springbrunnen und ruhigen Plätzen zum Verweilen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 45 Seniorenwohnungen. Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Gebäude inklusive aller Wohnungen wurden seniorengerecht und barrierefrei gebaut. (DIN 18025/Teil2). - Neue Heizungsanlage Januar 2025 installiert - Fußbodenheizung - Waschküche für eigenen Waschmaschinen/Trockneranschluss (auch im Badezimmer) - Grünanlagenpflege durch Gärtner der Hausverwaltung - Außenmauerwerk Ziegel 36,5 cm Wandstärke, alle Innenwände Ziegel - erhöhter Wärmeschutz lt. Verordnung - Fenster/Fenstertüren Kunststoff mit Rolläden (teilweise elektrisch) - Innentüren Echtholzfunier/Messingdrücker - Fensterbänke Marmor - Bad stilvolle Fließen/Bordüren deckenhoch gefließt - Pflegeleichtes wandhängendes WC - Verchromte leicht bedienbare Einhebelmischbatterie Armaturen - Schwellen/Barriefefreier Zugang vom Hauseingang bis Terrasse und Tiefgarage - Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf angemietet werden - Rollstuhlgerechte Aufzüge - Extrabreite Türen (90cm), Treppenhäuser (120cm) - Kellerraum mit Strom und Licht - Glasfaserkabelanschluss - große Terrasse mit kl. Gartenanteil (Sondereigentum)Energieträger: Gas
ACHTUNG: Es handelt sich nicht um eine Einrichtung mit 24 Stunden Betreuung!
Wenn ein Bewohner Pflege benötigt, muss er über einen ambulanten Pflegedienst einen Pflegevertrag abschließen. Soviel Betreuung wie gewünscht, soviel Freiheit wie gewohnt. Die Wohnform "Betreutes Wohnen" ist im Grundbuch festgeschrieben. Nutzung der Wohnung ab ca. 65 Jahre möglich.
Zusätzlich schließt jeder Bewohner einen Betreuungsvertrag (70€ mtl.) mit dem Bayerischen roten Kreuz mit folgenden Leistungen ab (in diesem Vertrag sind keine Pflegeleistungen enthalten):
- Organisation aller angebotenen Dienstleistungen (Feiern, Ausflüge, Theater)
- Betreuung der Wohnung in Abwesenheit
- 24-Std. Hausnotrufsystem (mtl.€45)
- Zentrale Anlaufstelle bei allen Fragen
- Einmal wchtl. Nachtmittagskaffee mit Kuchen oder Ausflüge
- Gemeinschaftsraum für verschiede Anlässe
- 2x wchtl. Gymnastik für Senioren
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Seniorenresidenz Gauting liegt am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Grubmühlerfeld mit seinen Feldern, Wiesen und Wäldern und dem idyllischen Spazierweg entlang des Würmufers. Fußläufig oder mit Bürgerbus erreichen Sie das Zentrum Gautings mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie Fachärzte, diverse Sportstätten, Kino, Freibad, Bank und Post sind ebenso vorhanden wie eine Gemeindebücherei, selbst mit einer Klinik kann Gauting aufwarten. Das Klinikum Großhadern sowie das Klinikum Starnberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anna Maria Rötzer - privater Anbieter