Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 5
25578 Neuenbrook
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst!Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1257 m² großen Erbbaurechtgrundstück. Das Haus befindet sich in einer Sackgassenlage und wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Wohnfläche von 86,84 m², welche sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss hat 52,6 m² Wohnfläche, die kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss 34,24 m² Wohnfläche. Alle Fenster lassen sich mit Außenrollos abdunkeln. Ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Schuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Erbbaurecht und dessen Bedeutung:Der Erbbauberechtigte (Käufer) erwirbt nur das Haus! Der Erbbaurechtgeber (hier die Gemeinde Neuenbrook) ist Eigentümer des Grundstücks und erhält vom Erbbauberechtigten ein Nutzungsentgelt (Erbbauzins). Der Erbbauvertrag wurde 1962 geschlossen und läuft noch 36 Jahre (bis 2061). Der aktuelle Erbbauzins ist sehr gering und liegt jährlich bei nur 353,09 €. Der Käufer tritt mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Erbbauvertrag ein. Das Grundstück kann aber auch bei Bedarf von der Gemeinde Neuenbrook für 49€/m² (gesamt 61.593 €) käuflich erworben werden. Hier liegt uns eine schriftliche Verkaufsabsicht der Gemeinde vor.Der Innenbereich im Teilkeller:Im Teilkeller steht die Gaszentralheizung (Sieger Baujahr 1995). Weiterhin befindet sich im Keller ein großer Raum (Werkstatt, Abstellraum) und ein kleiner Raum für weitere Abstellmöglichkeiten. Der Innenbereich im Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich 1,5 Zimmer (Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer) Küche, Bad und Flur. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über eine Tür in den Garten. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche und wurde vor einigen Jahren saniert. Der Innenbereich im Dachgeschoss (Einliegerwohnung):Die kleine Wohnung hat 1,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Küche, Flur und Bad. Ein kleiner Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Dieser wurde umgebaut und wurde als kleines Kinderzimmer genutzt.Der Außenbereich:Das große 1.257 m² Grundstück ist eine wahre Freude für Gartenliebhaber, die sich verwirklichen wollen. Hier ist reichlich "Raum" für Gedanken für eine neue Gartengestaltung. Ein Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Schuppen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden
