Kaufpreis 748.686 €
Zimmer 4
81737 München
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der gefragten Wohnlage Ottobrunner Straße 37 in München Ramersdorf präsentiert sich diese hochwertige Eigentumswohnung als ideale Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten, das 2018 von dem bekannten Bauträger Baywobau errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energieversorgung und eine gehobene Ausstattungsqualität (Standardklasse 4). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen per anno betragen 20.640,00 €, zzgl. 1.080,00 € Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 748.686,07 € (7.639,65 €/m² Wfl.), zzgl. 35.000,00 € für einen Einzelstellplatz. Investitionsvorteile Baujahr 2018 - entsprechend geringer InstandhaltungsaufwandModerne, energieeffiziente Heizungsanlage (Gas und Holzpellets)Solide Mieterstruktur in einem gepflegten MehrfamilienhausAttraktive Lage im Münchner Stadtgebiet mit sehr guter VermietbarkeitTiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive Ausstattungsdetails Hochwertige Parkettböden in den WohnräumenModerne Fliesen in Bädern und WC´s3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Wärme- und SchallschutzverglasungSicherheitseingangstüren mit SchallschutzGehobene SanitärausstattungJede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine LoggiaAufzug über alle Etagen Gebäude und Umfeld Die gepflegte Wohnanlage mit Tiefgarage und ansprechend gestalteten Außenanlagen bietet Mietern ein modernes und komfortables Wohnumfeld.Die zentrale Lage im Münchner Südosten garantiert eine stetige Nachfrage auf dem Mietmarkt und damit eine langfristig stabile Rendite. Fazit Diese Immobilie vereint Bauqualität, Energieeffizienz und Standortvorteile zu einer sicheren und wertbeständigen Kapitalanlage in München.Ein solides Investment für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und Wertzuwachs setzen.
