Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 12
45711 Datteln
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 80,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1951, Anbau 1985, Energieeffizienzklasse: CObjekt-Nr: 207-13629Ansprechende Kapitalanlage im Dorfkern von Datteln-Horneburg - Erweitern Sie Ihr Portfolio und maximieren Sie Ihre Rendite!Willkommen zu einer sehr guten Gelegenheit, in ein charmantes und ertragreiches Mehrfamilienhaus zu investieren, das Ihnen nicht nur stabile Einnahmen verspricht, sondern auch die Möglichkeit bietet Ihren Immobilienbestand zu erweitern. Dieses 5-Familienhaus ist ein Blickfang für Investoren und die es noch werden wollen.Solide Bauqualität mit modernem Komfort:Das gepflegte Wohnhaus wurde 1951 erbaut und 1985 im Erdgeschoss erweitert, doch regelmäßige Sanierungen lassen die Ursprünge kaum erahnen:- Zwei moderne Gasthermen aus 2018 und 2021 garantieren effiziente Heiztechnik.- Gedämmtes Dach und Fassade sorgen für energetische Effizienz.- Moderne Elektrik mit 3-adrigen Stromleitungen und FI-Schaltern für Sicherheit.- Doppelverglaste Kunststofffenster, die größtenteils aus den 1980er Jahren stammen.- Eine einladende, neuwertige Haustür und eine moderne Briefkastenanlage.Attraktives Mieterpotential und Ertrag:Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 28.255,00 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Rendite. Die großzügige Erdgeschosswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über 4 Zimmer, 2 Bädern, es davon erst zwei Jahre jung, und hat ca. 120 m² Wohnfläche. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils 2 Zimmer und ca. 48 m². Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist ca. 78 m² groß. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem vollständigen Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.
