Kaufpreis 220.000 €
04229 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden und attraktiven Stadtteil Plagwitz-Schleußig. Vom attraktiven Treppenhaus gelangen Sie durch die, den originalen Türen angepasste große Wohnungseingangstür, in die sehr helle und freundliche Wohnung.Die knapp 72,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur (ca. 5,5 m²), von welchem aus man leicht nach links versetzt in das gut 26 m² große Wohnzimmer (mit abgetrennter ca. 2 m² Loggia) führt. Gleich rechterhand befindet sich die Tür zur reichlich 4 m² großen Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ist das knapp 8 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer, in das innenliegende Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wände des Bades sind umlaufend bis zur halben Raumhöhe gefliest, der Bereich der Badewanne raumhoch. Die grauen Wandfliesen korrespondieren sehr gut mit den schwarzen Fußbodenfliesen.Vom Wohnzimmer aus gelangt man dann auch noch in den 3. Raum, der mit gut 21 m² als geräumiges Schlafzimmer dient.Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hoch- und neuwertig und nach der einem Wohnungsbranderfolgten kompletten Sanierung und Modernisierung sehr modern.Dies beginnt mit der massiven Wohnungseingangstür (mit entsprechendem Sicherheitsstandard) und setzt sich mit den vorhandenen weißen Stilkassettentüren fort. Flur, Schlaf- und Wohnraum sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Fußböden in Bad und Küche sind gefliest (schwarz); die Küche hat einen Fliesenspiegel (ca. 60 cm, weiß mit schwarzen Fugen)) an der Installationswand von Spüle und Herd erhalten. Durch die vorhandenen Dachflächenfenster in allen Wohnräumen und in der Küche und durch die verglaste Front zur Dach-Loggia ist die Wohnung ausgesprochen hell. Die weißen Wände bilden einen schönen Kontrast zum neu verlegten ParkettDie Fensterbänke sind in Marmor ausgeführt, die senkrechten Fenster selbst denkmalgerecht in Holz. Eine Klingel-Ruf-Öffner-Anlage ist natürlich ebenso vorhanden, wie TV-Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen.Insgesamt vermittelt das gleichschenklige Eckgebäude einen sehr attraktiven Eindruck. Das beginnt mit den beiden gepflegten Vorgärten links und rechts des kleinen Weges zur selbstverständlich denkmalgerecht aufgearbeiteten Hauseingangstür und setzt sich im Inneren des Hauses mit dem typischen stuckverzierten Hauseingangsbereich fort. Das historische und gut erhaltene Holztreppenhaus wurde denkmalgerecht aufgearbeitet und verfügt über einige liebenswerte Details aus der Gründerzeit. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein Personenaufzug eingebaut, welcher - abgesehen vom ebenerdigen Erdgeschoss - jeweils auf der halben Treppe hält.Es erübrigt sich fast darauf hinzuweisen, dass neben der Aufarbeitung der Klinkerfassade und vorhandener Putzflächen bzw. - Elemente (Gesimse und Fensterbänke wurden mit Titan-Zinkblech verblecht), der Erneuerung der Dachkonstruktion (mit Wärmedämmung und Ausführung der Dachsteine und Erneuerung der Dachgauben entsprechend Denkmalschutzauflagen), der Aufbau und der Gestaltung der Außenanlagen auch die technischen Ver- und Entsorgungssysteme nach aktuellem technischem Stand ausgeführt wurden. So wurden eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Steuerung über Außenfühler) eingebaut; alle Sanitär- und Elektroinstallationen wurden neu erbracht, ebenso wie die Verlegung der Telefon-, Fernseh- und Rundfunkanschlüsse in alle Wohnräume.Mit diesem Objektangebot kann der Käufer/ Kapitalanleger nichts falsch machen!In den letzten Jahren hat der Stadtteil Plagwitz-Schleußig weiter an Attraktivität gewonnen und wurde durch zwischenzeitlich abgeschlossene Sanierungs- und Neubauvorhaben noch aufgewertet._ETW-NON
