Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 9
64750 Lützelbach
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Seckmauern präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss als wahres Zuhause mit Charakter und Weitblick. Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte hinweg liebevoll instandgehalten und regelmäßig modernisiert, sodass es sich heute in einem außerordentlich sauberen und gepflegten Zustand befindet. Auf insgesamt rund 182 m² Wohnfläche & 1.034 m² Grundstücksfläche, bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmer Hauptwohnung, welche hell und freundlich gestaltet ist. Hier überzeugt das sanierte Badezimmer ebenso wie die durchdachte Raumaufteilung. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme, während der große Balkon einen atemberaubenden Blick über Seckmauern und ins Maintal eröffnet. Ein Platz, um die Abendsonne und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Das Dachgeschoss, das 1997 durch eine Gaube erweitert wurde, bietet drei weitere bewohnbare Zimmer wie einem Badezimmer und eignet sich ideal als Gäste- oder Jugendbereich. Die hier entstandene Fläche wird jedoch nicht in der von uns angegebenen Wohnfläche zum Ausdruck gebracht.Die Einliegerwohnung, welche sich im Untergeschoss befindet, eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie drei bewohnbare Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genützt werden können. Vom großen Balkon der Einliegerwohnung genießt man denselben traumhaften Ausblick über Seckmauern.Im Kellergeschoss stehen praktische Waschräume, eine Werkstatt sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Eine Garage, ein Holzschuppen und zwei Nebengebäude im Garten runden das Angebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das terrassiert angelegte Grundstück lädt mit seinen unterschiedlichen Ebenen zum Verweilen, Gärtnern oder einfach zum Genießen des wunderbaren Ausblicks ein.In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Die Mehrzahl der Fenster wurden 1996 erneuert, die durch Solarthermie unterstützte Heizung wurde 2015 ausgetauscht, und die Öltanks wurden 2020 ersetzt. Diese kontinuierliche Pflege spiegelt sich in jedem Detail des Hauses wider und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Qualität.Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine traumhafte Aussicht in perfekter Harmonie. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lässt sich der Traum vom Leben im Grünen verwirklichen.Das Objekt steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen werden.
