Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
71397 Leutenbach
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 807 m² großes Wohnbaugrundstück, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung überzeugt. Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim mit einem großzügigen Garten erfüllen - ein Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen.Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, fernab von Durchgangsverkehr, und besticht durch seine idyllische Lage. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Stunden im Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 bebaut. Dieses wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist als Abrissobjekt einzustufen. Der Abriss gestaltet sich aufgrund der Bauweise besonders unkompliziert und erleichtert damit den Weg für ein neues Bauvorhaben.Für besonders erfahrene Handwerker oder Liebhaber des Bestehenden besteht jedoch die Möglichkeit, das Gebäude mit handwerklichem Geschick wieder instand zu setzen und zu sanieren. Der massive Keller in Form einer "Weißen Wanne" ist vollständig erhalten geblieben und kann problemlos in eine Neubebauung integriert werden - ein klarer Vorteil für künftige Bauherren.Die bisherigen Eigentümer haben hier über 44 Jahre glücklich gelebt und in all dieser Zeit ohne Hochwasserprobleme die idyllische Lage genossen. Dies unterstreicht die besondere Qualität und Beständigkeit dieses Standortes.Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 lassen sich zwei Vollgeschosse realisieren. Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Wohnkonzepte offen - beispielsweise in zeitgemäßer Fertigbauweise.
