Kaufpreis 3.780.000 €
Zimmer 11
22089 Hamburg
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Sanierungs- oder Neubauprojekt in Hamburg-Uhlenhorst Inmitten einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.Im Herzen von Uhlenhorst befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1900. Das Objekt überzeugt durch seine hervorragende Lagequalität und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - sowohl für Sanierer mit Blick auf historische Substanz, als auch für Bauträger, die hier ein hochwertiges Neubauprojekt realisieren möchten.Das Grundstück umfasst ca. 329 m² und ist aktuell mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit drei freigestellten Eigentumswohnungen bebaut. Für Sanierer bietet das Bestandsgebäude mit seiner erhaltenswerten Bausubstanz (vor 1925) eine solide Grundlage für eine stilvolle Modernisierung im Gründerzeit-Ambiente. Aufgrund des Baujahres bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kauf-, Modernisierungs- und Instandsetzungsaufwendungen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Für Projektentwickler eröffnet sich die Chance, auf dem Grundstück ein Neubauprojekt mit bis zu ca. 580 m² Wohnfläche zu realisieren. Die Umgebung zeigt bereits erfolgreiche Beispiele: In direkter Nachbarschaft entsteht derzeit eine moderne viergeschossige Wohnbebauung - ein starkes Indiz für das hohe Entwicklungspotenzial dieser Mikrolage.Als erfahrenes Immobilienunternehmen begleiten wir nicht nur den Verkauf dieses Entwicklungsgrundstücks, sondern stehen auch für die Vermarktung der entstehenden Neubauwohnungen als professioneller Vertriebspartner zur Verfügung. Unser Netzwerk und unsere Markt-
