Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 5
01689 Niederau
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in Niederau. Es liegt ruhig an einer kleinen Nebenstraße und wurde 1978 erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Es ist unterkellert.Das Gebäude befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen sanierungsbedürftigen Zustand. Jedoch ist eine solide Basis vorhanden und mit frischen Ideen und mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann es zu neuem Glanz erweckt werden. Es bedarf einer grundlegenden Renovierung des gesamten Hauses. Elektrik, Heizungs- und Sanitäranlagen sind zu überprüfen. Das Objekt ist derzeit leerstehend.Das Grundstück ist eingefriedet mit einem Zaun. Die Zufahrt in das Grundstück erfolgt durch ein Tor auf eine mit Betonsteinen gepflasterte Fläche mit baufälliger Garage. Von hier gelangt man über eine Stufe zum überdachten Hauseingang. Über den Windfang kommt man in den Flur, in dem sich ein WC, die Treppe in das Obergeschoss, die Küche und das Wohnzimmer befinden. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Bad und ein Flur. Über eine ausklappbare Dachbodentreppe ist ein Spitzboden für Abstellmöglichkeiten erreichbar, mit eventueller Ausbaumöglichkeit. Das vorhandene Vorhaus weist sichtbare Setzungsrisse auf, wodurch man von einem Rückbau des Vorhauses ausgehen müsste.Das Grundstück bietet Gestaltungsspielraum. Aktuell ist der Garten etwas verwildert und zeigt sich in einem naturnahen Zustand mit Potenzial. Der Garten wartet auf eine liebevolle Hand, die ihn mit neuen Ideen zum Leben erweckt. Die Nachbarbebauung gegenüber der Straße ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Auf der Rückseite des Grundstückes sind Wiesen bzw. Feld und ein idyllischer Teich. Die Lage ist dörflich, naturnah, ideal wenn Sie weniger Trubel und mehr Ruhe und Privatsphäre wollen.Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
