Kaufpreis 431.000 €
Zimmer 3
63500 Seligenstadt
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne und helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung (kurz: ETW), Bj 2014, mit Aufzug, befindet sich zentral gelegen am Rande des historischen Altstadtkerns von Seligenstadt. Der mit Fachwerkhäusern umringte Marktplatz des Einhardstädtchens mit seinen vielen Geschäften und seiner herrlichen Außengastronomie, ist bequem zu Fuß in 3 min erreichbar. Fordern Sie gleich jetzt den Grundriss und die Wohnflächenberechnung an Ihre 104qm große ETW im 1. OG ist vollständig mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos ausgestattet. Vom Eingangsbereich (ca. 4qm) blicken Sie in ein innenarchitektonisch bestechendes, konzeptionell aufgeräumtes Zuhause. Das Schlafzimmer (14,5qm) ist Richtung Norden ausgerichtet und daher auch im heißen Sommer angenehm kühl. Das große und helle Tageslicht-Badezimmer von knapp 8qm verfügt neben einem großen Waschbecken, über einen geräumigen Badezimmerhängeschrank, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Das für sich abgeschlossene Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen. Vom Flur sind das Gäste-WC (1,7qm) und das 12qm große Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer zu erreichen, das ebenfalls die Vorteile eines Richtung Norden ausgerichteten Raumes bietet. Der übergangslose Wohn- und Essbereich (44,5qm) ist mit einer halb offenen Küche (ca. 7qm) verbunden, in der eine funktionale Küchenzeile mit Spülmaschine, Herd und Cerankochfeld verbaut ist. Von hier aus verpassen Sie während des Anrichtens kein Gespräch Ihrer Familie oder Gäste. Die Infrastruktur für weitere Hängeschränke mit integrierten Geräten ist vorhanden. Die verschieden wählbaren Beleuchtungsszenen sind per Wechselschalter von diversen Stellen der Wohnung aus steuerbar. An einer zentralen Stelle des Wohn- und Essbereichs sind die Rolloschalter zur Verdunklung der bodentief verglasten Tür- und Glasflächen angebracht. Wahlweise vom Ess- oder vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sehr großzügigen Balkon (13,5qm = gerechnet 6,8qm), der sich auf der Südseite des Hauses befindet. Ein großer Abstellraum von 3qm bietet sowohl viel Stauraum für Vorräte und Kartons, als auch für die nicht alltäglich genutzten Dinge, wie z.B. den Staubsauger oder das Bügelbrett. Die Stellfläche für die WM und den TR befindet sich im EG. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz für Ihr Kfz im abgeschlossenen Innenhof ist Bestandteil des Kaufpreises. Die beigefügten Fotos zeigen die liebevoll von einem Familienmitglied eingerichtete Wohnung, die ausschließlich als Wohnbeispiel dienen soll. Alle gezeigten Möbel, Einrichtungsgegenstände und beweglichen Geräte sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir verkaufen von Privat an Privat, ohne dass zusätzliche Maklergebühren fällig werden. Der Kaufpreis beträgt €431.000.- inkl. vorhandener Einbauküche und Außenstellplatz. Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell € 470.- inkl. Rücklagen Information für Anleger: Mit der 104qm große Etagenwohnungen kann ein mtl. Mietzins von 1.400 € Kaltmiete zuzüglich 250-300€ Umlagen erzielt werden. Der öffentliche Nahverkehr (Bahn, Bus ab Bahnhof Seligenstadt) gewährleistet eine gute Anbindung nach Hanau/Frankfurt als auch Richtung Dieburg/Darmstadt oder Aschaffenburg. Fordern Sie gleich jetzt Grundriss und Wohnflächenberechnung an
