Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
85598 Vaterstetten
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Eckhaus in klassischer Ziegelbauweise befindet sich in wunderbar ruhiger Ortsrandlage - nach Norden mit Blick über Felder und Wiesen. Das seit 45 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietete Objekt vereint Charme vergangener Jahrzehnte mit der Chance, zeitgemäßen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das Haus steht auf einem 344 m² großen Grundstück mit idealer Südwestausrichtung. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für kreative Gartengestaltung . Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof (ca. 70 m entfernt) ergänzt das Angebot.Im Erdgeschoss überzeugt der über 30 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner hellen Fensterfront zum Garten hin. Der angrenzende Küchenbereich lässt sich bei Bedarf zum offenen Wohnkonzept umgestalten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Studiozimmer (ca. 21 m²) - ideal als Homeoffice, Schlaf- oder Jugendzimmer - sowie einem weiteren Raum, der sich optional als zweites Bad oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Das Untergeschoss mit rund 2 m Deckenhöhe bietet neben einem großen Hobbyraum ausreichend Platz für Vorräte, Technik und Waschbereich. Die Gas-Zentralheizung von "Viessmann" (2009) sorgt für Wärme und Zuverlässigkeit. Der allgemeine Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig - von Elektrik über Sanitär bis hin zu Dach und Fenster - bietet jedoch eine solide Basis für die Umsetzung individueller Wohnträume.Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf € 1.170,00 zuzüglich Nebenkosten.Fazit:Ein Haus mit Substanz, Lagequalität und Zukunftspotenzial: Dieses charmante Eckhaus bietet beste Voraussetzungen für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer, die den Wert eines gewachsenen Wohnumfelds zu schätzen wissen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Modernisierung - hier verbinden sich Ruhe, Weitblick und Gestaltungsspielraum auf ideale Weise.
