Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
26506 Norden
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit großer, schöner Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde ca. 1950 erbaut und zwischen 2015 und 2016 hochwertig modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 178 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m². Die umfangreiche Modernisierung umfasste unter anderem neue Fenster mit dreifacher Verglasung in allen Räumen, Außenrollläden in den Schlafräumen, einen neuen Betonboden mit Estrich und hochwertigen Bodenbelägen, eine neue Dämmung des Daches, neue Elektrik inklusive Zählerkasten, die Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen sowie die hochwertige Modernisierung der Bäder. Die Hauptgastherme mit Speicher wurde bereits 2010 erneuert, eine zweite Therme für die Einliegerwohnung wurde 2016 installiert. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingang mit Garderobe in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser umfasst ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein als Büro nutzbares Durchgangszimmer und einen offenen Küchen- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die große Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie eigene Verbrauchszähler und kann daher eigenständig genutzt oder vermietet werden. Hier erwartet den Bewohner ein offen gestalteter Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler sowie ein Esszimmer mit Zugang zur gartenseitigen, ca. 4x7m großen Dachterrasse. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und das moderne Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung bietet Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der ausgebaute Spitzboden mit Dachflächenfenstern, Außenrollläden, Heizkörpern und hochwertigen Oberflächen bietet zusätzlichen Raum und könnte als Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden. Hier befindet sich zudem die zweite Gastherme. Ergänzt werden die beiden Wohnungen durch eine massive Fahrrad-Garage mit einem angrenzenden Geräte-Abstellraum für die EG-Wohnung und eine weitere Fahrrad-Garage für die Einliegerwohnung. Der Keller ist trocken, bietet Stehhöhe und zusätzlichen Stauraum. Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet durch die zwei separate Wohnungen und die hochwertige Ausstattung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
