Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
40699 Erkrath
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2008 in hochwertiger Bauweise auf einem ca. 279?m² großen Grundstück erbaut.Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier wohnt man ruhig und gleichzeitig ideal angebunden. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage in Erkrath.Mit ca. 191?m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet das Haus großzügigen Raum für Familien mit Kindern oder für Paare mit Platzbedarf - ob fürs Homeoffice, für Gäste oder für Hobbys. Die Grundrissgestaltung ist gut durchdacht und flexibel nutzbar.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit Gartenhaus.Mit insgesamt drei Badezimmern sowie einem Gäste-WC ist auch im Alltag ausreichend Komfort gegeben.Der Keller ist durch große Lichtschächte und Fenster teilweise als Souterrain zu bezeichnen und komplett wohnlich nutzbar. Das Kellergeschoss ist hochwertig als "weiße Wanne" gebaut und schützt so zuverlässig vor Feuchtigkeit.Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Auswahl der Materialien, Bodenbeläge und Sanitärbereiche spricht für eine wertige Bauweise.Besonders hervorzuheben ist die gute energetische Qualität der Immobilie. Durch die Bauweise aus dem Baujahr ca. 2008 profitiert das Haus von einem modernen Wärmeschutzstandard und einer zeitgemäßen Haustechnik. Die massive Bauweise in Kombination mit wirksamer Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima - im Sommer wie im Winter. In Kombination mit der verbauten Wärmepumpe und der PV-Anlage ist das Haus ideal geeignet, um Energiekosten zu sparen.Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für alle, die ein modernes, energieeffizientes und familienfreundliches Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen. Die ruhige Lage, das durchdachte Raumangebot und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer rundum gelungenen Wohnlösung.
