Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
91717 Wassertrüdingen
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 1.075 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertige KfW 55 EE Bauweise - Energieausweis B Das durchdachte Grundrisskonzept der 3-Zimmer-Obergeschosswohnung punktet durch Offenheit und zusätzlichen Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – als Spielzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die großzügige Diele bietet genügend Platz um Ihre Gäste in Empfang zu nehmen. Ebenfalls kann hier noch eine Garderobe untergebracht werden. Das offene Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich inkl. einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ist das absolute Highlight und der Mittelpunkt der Wohnung. Die bodentiefen Fenster zur Dachterrasse sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Auf ca. 15,00 m2 Terrassenfläche genießen Sie sonnige Tage oder gemütliche Abende mit Freunden. Die beiden Schlafräume sind vielseitig als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon nach Süden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit WC, bodengleicher Dusche und Waschtischelement ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Weitere Wohn-Highlights inklusive: - Zugang zur Wohnung über das separate Treppenhaus mit Fliesenbelag - Offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Separate Speisekammer - Zwei Schlafräume wahlweise auch als Büro oder Gästezimmer - Tageslichtbadezimmer mit dezentraler Lüftung - Große Dachterrasse mit Blick in den Garten, pflegeleichter Bambusbelag - moderne Deckenleuchten (in einer neutralen Farbe und Optik, werden noch montiert, deshalb Bilder ohne Leuchten) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - hochwertige, robuste und pflegeleichte Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen Küche - inkl. moderner Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten - inkl. Bora-Muldenlüfter Ausstattung und Details - Alle Räume mit Multimediasteckdosen - Videosprechanlage - Innentüren weiß - Bodengleiche Dusche mit Glasduschtrennwand - Wärmeversorgung mittels einer Luft-Wärmepumpe - Eigenstromerzeugung durch 10 kW – Photovoltaikanlage - Warmwassererzeugung über Frischwasserstationen - Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Preis enthalten - Ein Kellerraum zur Alleinnutzung sind im Preis enthalten, weitere Keller-Gemeinschaftsräume sind vorhanden Die Sanierungsarbeiten wurden 2025 abgeschlossen - Erstbezug! Lage Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.664 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort. Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet. Seenlandbahn (R62): Ein Zug zwischen Wassertrüdingen und Gunzenhausen nach dem neuen Fahrplan fährt im Stundentakt. Info: Die Bilder der Außenansicht sind nicht farbecht! Auf den Bildern fehlen noch folgende Punkte, die aber noch installiert werden und im Preis enthalten sind: - moderne, neutrale Deckenleuchten - Duschtrennwand in Milchglas - Waschtischunterschrank
