Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
74934 Reichartshausen
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit viel Platz, großem Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten erwartet Sie in Reichartshausen. Auf einem 918 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1978 dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnet sich hier die Chance, im Dachgeschoss eine dritte Wohnung zu realisieren. Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich ohne die bereits teilweise ausgebauten Dachräume auf etwa 191 m².Die Erdgeschosswohnung bietet mit rund 107 m² einen durchdachten Grundriss. Ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonderes Highlight ist der große, L-förmig umlaufende Balkon, der gleich von vier Zimmern aus betreten werden kann und mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne begeistert.Auch die Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit einem ähnlichen Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 84 m². Ein Kaminofen sorgt auch hier für eine behagliche Atmosphäre. Von dieser Wohnebene aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. Hier erwarten Sie viel Platz für Freizeit und Erholung, ein gepflegter alter Baumbestand, der Schatten spendet und für ein idyllisches Ambiente sorgt, sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Der Garten ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die die Natur vor der eigenen Haustür genießen möchten.Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und stellt das große Potenzial dieser Immobilie dar. Derzeit stehen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Diele zur Verfügung. Durch den Ausbau des vorhandenen, jedoch noch nicht fertiggestellten Wohn- und Essbereichs mit Balkonzugang lässt sich hier problemlos eine weitere, abgeschlossene Wohnung schaffen.Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Kellerraum und der Heizraum. Der ehemalige Öltankraum ist vom Garten aus zugänglich und eignet sich hervorragend als Stauraum für Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die 2021 erfolgte Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne und effiziente Luft-Wärmepumpe.Dieses großzügige Anwesen verbindet durchdachte Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Garten, der mit altem Baumbestand, viel Platz und einem Gartenhäuschen zum Verweilen einlädt. Damit bietet es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
