Warmmiete 2.230 €
84539 Ampfing
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.980 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieser moderne Doppelhaushälften-Neubau überzeugt mit einem hohen Ausstattungsstandard, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Haustechnik. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit eigenem Badezimmer ausgestattet – ideal als Einliegerwohnung oder Homeoffice-Bereich.Belichtung des Dachgeschoss erfolgt über große Gauben mit Rollos. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung und -kühlung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt – effizient und umweltfreundlich. Auch an Elektromobilität ist gedacht: eine vorgesehene Wallbox-Ladestation befindet sich in der Garage. Garage mit direktem Zugang zum Garten.Im gesamten Haus erwarten Sie hochwertige Fliesenböden, bzw. im Schlafzimmer Eichenparkett, dreifach verglaste Kunststofffenster, LED-Spots sowie eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, moderne Haustechnik und ein gepflegter Garten mit Mähroboter-Anschluss runden dieses attraktive Angebot ab.Ausstattungsmerkmale im Überblick- Moderne Doppelhaushälfte mit hohem Ausstattungsstandard- Dachgeschoss ausgebaut inkl. Bad – nutzbar als Einliegerwohnung- Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung- Photovoltaikanlage für günstigen Mieterstrom- Fußbodenheizung & - kühlung im gesamten Haus- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen, bzw, im Schlafen Eichenparkett- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung 0,5 UW- LED-Spots in Decken, teils mit Bewegungsmeldern in Verkehrsflächen- 2 Badezimmer + separates WC- 1x Badewanne- 2x Dusche- Garage mit Zugang zum Garten- Vorbereitung für Wallbox (E-Auto-Ladestation)- Gegensprechanlage- SAT-Anlage- Podest für Waschmaschine & Trockner im Waschraum- Garten mit Stromanschluss für elektrischen Mähroboter- Dachgaube- Kaminanschluss für Kachelofen Raumaufteilung Kellergeschoss bietet nicht nur klassische Abstellmöglichkeiten, sondern auch Raum für Homeoffice oder Hobby:- Hobbyraum- Technikraum - Lagerraum- Waschraum- Flur Erdgeschoss ist offen gestaltet mit direktem Zugang zur Terrasse. Funktionalität und Komfort stehen im Vordergrund:- Kochen - Wohnen/Essen- Flur - Windfang - Garderobe - Gäste-WC - Terrasse - GarageObergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume und das Familienbad:- Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Flur - Badezimmer Dachgeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder separater Rückzugsort:- Wohn-/Schlafbereich 35 qm- Eigenes Bad mit Dusche- Dachgaube