Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 7
73207 Plochingen
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Plochingen. Zum Verkauf stehen zwei der drei Wohneinheiten - eine stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden im 2. Dachgeschoss. Eine großzügige XL-Garage rundet das attraktive Angebot ab.Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 94,0 m² Wohnfläche (frei und direkt beziehbar):Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, charmante Details und einen besonderen Altbaucharakter mit Sichtfachwerk und Stuckansatz.Über das originale Treppenhaus mit Massivholztreppe kommen Sie in den 1. Stock Nach dem Eintreten führt der Flur nach rechts in die Haupträume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch sein offenes Raumgefühl und wird durch ein wunderschönes Sichtfachwerk optisch geteilt - so entstehen zwei harmonisch verbundene Bereiche für Wohnen und Essen.Die Küche liegt gegenüber dem Wohn- / Essbereich und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen schönen Fernblick über den Garten und die Nachbarschaft eröffnet. Hier lässt sich in Ruhe der Feierabend genießen. Die Einbauküche ist in rustikalem Stil gehalten und mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet: Cerankochfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Spülmaschine, große Kühl-/Gefrierkombination sind hier vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.Das gemütliche Elternschlafzimmer liegt neben dem Essbereich, verfügt über Stuckansatz an der Decke und bietet viel Platz für Schrank und Doppelbett.Zwei weitere Zimmer - ideal nutzbar als Kinderzimmer, oder Büro - befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Dabei ist das kleinere der beiden Zimmer direkt über das benachbarte Zimmer zugänglich.Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit weißen Wandfliesen deckenhoch und Bodenfliesen in Schieferoptik. Es verfügt über eine flache Dusche, Badewanne, Designwaschtisch und Sprossenheizkörper. Das separate WC mit Waschbecken liegt direkt daneben.Diese Wohnung kombiniert auf charmante Weise klassischen Altbaucharakter mit liebevollen Modernisierungen und wohnlicher Atmosphäre. Der sonnige Südbalkon bildet das Highlight dieser Etage und lädt zum Entspannen, oder Grillen ein!Wohnung im 1. Dachgeschoss - ca. 69,1 m² Wohnfläche + 21,6 m² Spitzboden (aktuell vermietet):Über einen eigenen Treppenaufgang vom 1. OG aus, gelangen Sie im 2. OG in die charmante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.Der Flur führt Sie nach rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Dachschrägen und gemütliche Raumhöhe eine besondere Atmosphäre schafft. Die durch ein Fachwerk mit kleinem Tresen angrenzende offene Küche, ist mit einer kompakten Einbauküche inklusive Kühlschrank, Spüle, sowie Herd mit Cerankochfeld ausgestattet. Über den Flur gegenüber gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit einer angrenzenden kleinen Kammer zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Ankleide bietet.Ein weiteres, kompaktes Zimmer befindet sich neben dem offenen Treppenaufgang der Wohnung. Es verfügt über ein Dachflächenfenster und kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer dienen.Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Sprossenheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.Vom Flur innerhalb der Wohnung aus führt eine Bodentreppe hinauf in den Spitzboden im 2. Dachgeschoss. Dieser ist nicht ausgebaut, mit Massivholzdielen ausgelegt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 m, womit ein Ausbau eine zusätzliche Option darstellen könnte. Die Dachsparren sind mit 4 cm Styropor gedämmt.Diese Wohnung ist seit sechs Jahren vermietet, 500 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.Garage und Gemeinschaftsbereiche:Zu unserem Angebot gehört eine XL-Garage (ca. 8 m x 3 m) mit großem Holztor, erneuerter Elektrik und direktem Zugang zum Garten.
