Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 10
78713 Schramberg
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine massive Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 288 m² verteilen sich drei Wohneinheiten:Erdgeschoss: vermietetWohnfläche: ca. 111 m²Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WCBesonderheiten: toller Schnitt, großer Balkon, Loggia und TerrasseObergeschoss: vermietet Wohnfläche: ca. 108 m²Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WCBesonderheiten: toller Schnitt, großer Balkon und LoggiaDachgeschoss: wird als Ferienwohnung durch die Eigentümer genutztWohnfläche: ca. 68 m²Raumaufteilung: 2 Zimmer, Badezimmer, Besonderheiten: toller Schnitt, große Dachterrasse mit traumhafter AussichtDas Haus wurde über die Jahre mit viel Liebe instandgehalten. 1999 erfolgten der Dachausbau samt neuer Dacheindeckung sowie umfassende Modernisierungen der Erd- und Obergeschosswohnung (neue Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen).2008 kamen ein Vollwärmeschutz, eine Solaranlage sowie neue Fenster- und Rollladenelemente hinzu, wodurch das Gebäude auch energetisch überzeugt. Das Balkongeländer wurde 2018 erneuert.Zum Haus gehören drei Garagen sowie zwei Stellplätze, die allen Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist das herzliche, familiäre Miteinander der Hausgemeinschaft. Hier kennt man sich, hilft sich gegenseitig und lebt in einem angenehmen und respektvollen Umfeld.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 17.880 EUR. Die derzeitigen Eigentümer nutzen die Dachgeschosswohnung aktuell als Ferienwohnung und würden diese auch gerne weiterhin in dieser Form nutzen. Selbstverständlich wären sie bereit, hierfür eine angemessene Miete zu bezahlen. Dieses Arrangement bietet dem neuen Eigentümer eine zusätzliche sichere Einnahmequelle.Des Weiteren ergibt sich somit eine sofortige Vollvermietung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Investition sind.
